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超1000万韩国人 ， 挤在一个只有600平方公里 ， 相当于北京海淀区加东西城一样大的城市里内卷 ， 房价高涨成了当地的必然符号 。 那里是首尔 。
1月3日 ， 韩国总统文在寅 ， 发表任内最后一次新年致辞 ， 卸任前仍对一件事念念不忘 ， 他表示要为稳控房价战斗到最后一刻 ， 推进“刚需房”供应速度 ， 争取解决地产难题 。
在韩国 ， 首尔江南区的房价 ， 比上海徐汇区 ， 黄浦区的还要高 ， 仅次于中国香港 ， 位居全球第2位 。 当地一套90平方米的公寓 ， 价值超200万美元 。 要是在40年前 ， 1.4万美元就能拿下 。
文在寅接手了一个 ， 40年来房价飙升了100倍的韩国 。 他从4年前上任开始就意识到了挑战 ， 呼吁推进实现社会公平 ， 决定全力控制住房价 。 但结果适得其反 ， 过去4年 ， 首尔的房价又上涨了近90% 。
去年 ， 韩国人对房价飙升的怨气 ， 几乎全都撒在了文在寅身上 ， 导致他的任内支持率一度跌至32% 。 可是文在寅并不是什么只喊口号 ， 不做事的人 ， 为了控制房价 ， 他费尽心思 ， 努力推进了
为此 ， 文在寅被迫多次公开道歉 。 2个月前 ， 他道歉说 ， 没有控制住房价 ， 是他任内最大的遗憾 。 到了卸任前 ， 他仍对地产问题念念不忘 ， 可是他注定改变不了货币泛滥年代 ， 人们争抢有限城市资源的现状 。
为了调控房价 ， 文在寅主要从限制贷款 ， 提高房产税 ， 增加房屋供应三方面入手 。
2017年 ， 文在寅政府就推出了所谓“最严房价调控政策” 。 2019年 ， 他明令公布900万元人民币以上的房子要付全款 ， 禁止贷款 。 500万以下的房产 ， 下调可贷款额度 。 要是有人手里有多套房 ， 那么就要负担高达60%的房屋转让税 。
4年来 ， 文在寅把韩国的房产税 ， 从1.2%增加到了6% ， 也就是说 ， 买下一套1000万的房子 ， 每年要交60万的房产税 。 去年 ， 韩国房屋转让税也升至65%-75% 。
除此之外 ， 文在寅政府也早就计划购买土地 ， 准备建造80多万套房 ， 以低价提供给民众 。 可这项政策 ， 早就被相关公职人员盯上 ， 最后引发了一场公职人员“炒地”危机 。
从房产税说起 。 1696年 ， 英国的国王为了多搞些钱 ， 开始从人们的房子中抽税 。 具体的步骤是 ， 派遣税务官前往民众的住处 ， 查看谁家的窗户多 ， 就得多交税 。 后来 ， 法国也学会了这一招 ， 到了20世纪 ， 法国收取的窗户税可达财政收入的2% 。
这一社会公共政策 ， 直接影响着英国乃至欧洲的建筑风格 ， 普通人家的房屋 ， 普遍都没有窗户 。
一个小小的窗户税 ， 都能有这么大威力 。 文在寅想通过不断提升房产税 ， 来降低房价 ， 每每政策下达 ， 韩国主流媒体就应声炒作称 ， 说不定很快就能迎来房价断崖下跌的时代了 。
可是韩国的房产税已经上调了5倍 ， 房价不仅没降下来 ， 反而像吃了激素一样 ， 疯狂上涨 ， 并且涨幅惊人 。
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