我们先举个例子 ， 如果需要贷款28万元 ， 选择商业贷款和公积金贷款 ， 两者花费的利息是不同的 。
1、公积金贷款
期限为25年 ， 平均每月还款1548元 ， 25年共计还款万元 ， 利息总额为万元 。
2、商业贷款
期限为25年 ， 平均每月还款额为1721元 ， 25年总支付额为516300元 。支付的利息总额将高达万元 。
由此可见 ， 公积金贷款成本确实低很多 ， 不仅仅如此 ， 还有其他的优势：
1)提前还贷 。住房公积金贷款正常还款满半年后 ， 可进行提前还款 ， 不收违约金 。
2)贷款期限长 。公积金贷款可以计算到借款人70周岁 ， 同时不得超过30年 。
3)冲还贷 。银行每年3月份可以办理冲还贷 ， 冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍 。
4)下款速度快 。相比商业贷款 ， 公积金贷款的放款速度要快很多 ， 而且只要去一次公积金办事处即可 。
综上所述 ， 如果大家决定使用公积金贷款 ， 那么一定要提前停止使用余额 ， 否则限额不够有可能遇到困难 ， 并且必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着 ， 一定要注意这些方面 。
5公积金贷款能便宜多少利息？赶紧来算算;公积金贷款利率是更低的 ， 很多人都只知道用公积金贷款买房比商贷要省钱 ， 但是并不清楚公积金贷款能便宜多少利息 。其实只要知道当下的公积金贷款和纯商业贷款的利率 ， 就能算出来两种贷款之间的利息差 。
公积金贷款能便宜多少利息？
不管是公积金贷款 ， 还是纯商业贷款 ， 首套房和二套房的利率是不同的 ， 因为房贷年限最长有30年 ， 这里根据5年及以上的利率分别就公积金贷款和纯商业贷款的利率进行对比 。
1、其中公积金贷款首套房5年及以上利率为二套房大都是按首套房贷利率的倍执行 ， 即、纯商业贷款利率 ， 按同期LPR+基点形成 ， 5年期LPR目前是基点由银行根据借款人的综合资信条件、贷款市场等因素进行确定 。这里可以假设基点为0 ， 单以LPR为利率来计算 。
而贷款利率确定了 ， 还要选择还款方式 ， 有等额本金、等额本息两种 ， 并且确定贷款额度、年限 。假设都是贷款100万 ， 期限三十年 ， 分别按等额本金、等额本息两种还款方式 ， 来计算公积金贷款总利息、纯商业贷款总利息 ， 以下结果由房贷计算器计算得出 。
1、等额本息：纯商业贷款首套房利息总额万元 ， 二套房利息更加贵；公积金贷款首套房贷总利息万元 ， 二套房贷总利息万元 。其中纯商业贷款至少比公积金贷款多了近30万的利息 。
2、等额本金：纯商业贷款首套房利息总额万元 ， 二套房利息更加贵；公积金贷款首套房贷总利息万元 ， 二套房贷总利息万元 。其中 ， 纯商业贷款至少比公积金贷款多了近21万的利息 。
以上即是“公积金贷款能便宜多少利息”的相关介绍 ， 希望对大家有所帮助 。
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