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建筑业|2022年二建价格暴跌?


建筑业|2022年二建价格暴跌?
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随着今年建筑业资质改革 ， 很多公司二级建造师需求变小 ， 很多人说 二建价格会暴跌 ， 那么真的是这样么？今天笔者跟你详细分析一下 。
二级建造师的需求主要来自于，三级资质的申请， 原先资质要求5本建造师 ， 改革后资质要求2本 ， 而且 ， 2021年7月日起暂停申请三级资质 。 同时总承包三级资质的延续、增项和重新核定申请也暂停了 。 预计2022年1月1日开放 。 这也导致了建造师资质需求的 大头在 2021年下半年被卡住了 。 建造师价格短期内也降低了 ， 甚至有些地方出现了二建价格暴跌的情况 。 很多建造师在下半年找不到注册单位 。
一、我们来看下这个情况最大起因-建筑资质改革
改革内容：
（1）特级资质改为 综合资质 ， 可承包所有专业类型的项目 ，
（2）一级资质 ， 改为甲级资质 ， 可承包所有专业类型的项目
（3）二级三级资质改为乙级资质 ，原三级资质 可承担原二级资质的承包范围 。
（4）最重要的是 ， 建造师需求数量乙级资质 改为2个 。
（5）甲级资质 需求建造师数量 不少于乙级资质 。
（6）综合来说 ， 就是 甲级不需要考核建造师数量 ， 但是要考核公司业绩 。
乙级要考核建造师数量 ， 但是由5个变成2个 。 但是对建造师的要求变高了 ， 要求带业绩 ， 而且不少于2项业绩 。 由此可以看到将来 对建造师的数量需求是变少了 ， 但是对建造师的质量要求变高了 。
二、建造师硬性需求数量变少 ， 是不是意味着建造师就会供大于求导致2022年价格下跌呢？
答案是：并不会 ， 建造师长期来看是升值的 。
（1）需求的建造师要带业绩 ，全国70万一建 ， 200万二建 ， 又有多少建造师带业绩呢？所以有业绩的建造师会升值 ， 以前那种纯粹维护资质 ， 不能投标的建造师会继续贬值 。
【建筑业|2022年二建价格暴跌?】（2）所以企业新办乙级资质 ， 需要找有业绩的建造师 ， 那么有带业绩的建造师从哪里来？从已经有资质的甲级乙级单位来 ， 这些建造师数量无非是很少的 。 任何企业都会当成是香饽饽 ， 想要吸引建造师来 ， 怎么办 ， 只能高价挖了 。 所以建造师价格会上涨 。
（3）若只是每年维护资质 ， 必须有2个建造师注册在内 ， 以应对动态核查 ， 那么企业一般应该会多准备几个建造师 ， 以备建造师突然离职 ， 企业会更加愿意多中标 ， 让旗下建造师有业绩 ， 这个也要有更多的建造师储备 。 所以对于无业绩的建造师数量 需求也会增加 。
（4）乙级想要升甲级要考察公司业绩 ， 公司业绩怎么来 ， 需要不断投标不断中标啊 。 根据2021年上半年企业中标榜单 ， 排名第一的企业平均下来每天中标3个大部上榜的是每天中标1个左右 ， 而要保证1个中标 ， 需要的是什么？乐观估计 ， 中标1个项目至少需要不断投标至少10个项目啊 。 每天投10个项目就需要10个建造师啊 ， 现实中可能 投20个标都不一定中标1次哈 。
（5）所以决定建造师需求数量的不是 哪些僵尸施工单位 ， 只为了保全资质 ， 而留个最低需求数量的建造师 ， 建筑业的良性发展下 ， 每个施工单位积极投标 ， 建造师数量取决于中标数量和建筑行业的项目数量 。 只要工程行业项目数量一直增加 ， 那么建造师数量的需求也会一直增加 。 而且是优质的带有业绩的建造师 。

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