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买房贷款下来后续怎么办「买房贷款下来了怎么办」( 二 )

生活百科


（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款 。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持 。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务 。
当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则 。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等 。

买房贷款下来后续怎么办「买房贷款下来了怎么办」

文章插图
3买房子款下来了之后还需要什么手续手续
贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门***备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门***备案的 。
银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡 。
购房贷款还款方式
1.等额本息还款
本金逐渐增加
所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款 。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化 。
开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加 。
以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元 。
计算公式：
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕
还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
2.等额本金还款
利息由多及少
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，之一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元 。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元 。
4买房贷款下来了下一步做什么房贷批下来之后，客户下一步要做的就是在银行发来的通知里约定的时间去营业网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续（记得要带上***等资料） 。而在签订好贷款合同、办好房屋抵押***后，客户只需耐心等待银行放款即可 。
银行会先放款至客户银行卡内，然后马上划拨至房地产开发商指定账户 。待房地产开发商收到剩余放款后，客户要做的就是按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷（千万要注意避免逾期，若之后手里有足够的闲置资金，还可以申请提前还款） 。
而在还完房贷后，客户再去银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后带上个人***、贷款结清证明、他项权证、房屋产权证等资料去房管局办理解押手续即可 。若办房贷时还要购买防范房贷风险的相关保险，那在完成解押后还需去保险公司办理退保 。
【拓展资料】
是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益 。如建筑物及土地上生长的植物 。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物 。包括物质实体和依托于物质实体上的权益 。
贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍 。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平 。
数据显示，买房贷款占个人贷款近九成，2012年江西省金融机构继续加大对民生领域的信贷投入，就业、住房保障、消费、教育等领域贷款增速均高于全部贷款平均增速 。2012年末，全省下岗失业人员 *** 余额为78.41亿元，同比增长58.39%，高出全部贷款平均增速39.27百分点;全省保障性住房开发贷款余额为131.08亿元，同比增长79.39%，远高于全部贷款增速平均水平;全省个人消费贷款余额1945.90亿元，同比增长19.99%，高出全部贷款平均增速0.87个百分点;全省助学贷款余额13.40亿元，同比增长37.70%，高出全部贷款平均增速18.58百分点 。

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