房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为，通常分为所有权互换和使用权互换两种形式 。互换房屋必须满足一定的条件，即房产管理部门出租的直管房产，企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房 。
扩展资料：
产权调换注意事项：
产权调换时，调换房屋的面积 。在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响 。
对于人均居住面积不到本地 *** 规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准，调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益 。
参考资料来源：百度百科-房产互换
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