组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合 。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等 。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成 。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成 。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁 。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26% 。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款 。
4中国邮政储蓄银行放贷时间邮政银行放款一般需要半个月左右时间，而银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定 。通常情况下借款申请人提交的贷款申请资料齐全、真实无误，一般5-10个工作日内银行会审批通过 。而贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放 。需要提醒一下的是新房是开发商统一办理，银行是按批次统一发放 。
其实各大银行的贷款放款时间也要看申请人的资质情况和银行贷款经理的业务能力，申请人的资历越好，放款的速度越快 。总的来说，贷款的放款速度不仅仅是只看银行方面的，申请人的各方面情况也是在考虑范围内的 。
扩展资料：
银行贷款注意事项
一、在银行填写的个人资料必须真实有效，否则银行会拒绝为申请人办理贷款 。
二、如果申请人在贷款银行的分支行有贷款处于逾期状态，贷款银行将自动拒绝申请人的贷款申请 。
三、已经错过放款截止日的申请人，不能发起新的贷款申请 。
四、降低自身负债 。如果申请人的负债过高，银行为申请人提供的贷款额度可能不高，甚至会拒绝为申请人放款 。
五、申请人的实际年龄加贷款年限不能超过70岁 。申请人应当根据实际情况，选择适合自己的贷款年限 。
六、明确自己的贷款用途，选择适合自己的贷款产品 。如果申请人想要买房，不要办理个人消费贷款 。
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