南开区是天津市传统上的教育和文化中心 ， 类似于北京市的海淀区 ， 教育水平高 ， 因此房价也超过河西 ， 和和平区持平 ， 基本没有新房 。（平米数为建筑面积）
4天津各区域目前的房价都是多少钱？跟您简单介绍一下天津市区域情况 ， 希望能帮到您 。
天津市分为：市内六区（市区） ， 环城四区（近郊区） ， 远郊五区和滨海新区 。
区域发展成熟度：市内六区环城四区=滨海新区远郊五区
市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开
环城四区：东丽、津南、西青、北辰
远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州
滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块
一、 市内六区介绍
红桥、河北、河东——天津市区里的老城区 ， 发展比较早 ， 配套成熟 ， 但是近些年发展比较慢 ， 配套老旧 ， 老天津人居住较多 ， 老房子较多 ， 人文环境比较一般 。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间 ， 因配套、交通不同价格有所差异 ， 最小的户型在70㎡以上 。
和平、河西、南开——市内六区里发展更好的三个区 ， 也是房价最贵 。和平区是金融中心 ， 天津市的金融中心 ， 基本都是二手房 ， 二手房均价5w+以上 。河西是目前天津市 *** 所在区域 ， 也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心 ， 地位类似于北京市的朝阳区 ， 人口稠密、商圈发达 ， 规划比较好 ， 目前少数新房在售 ， 单价4.5w起步 ， 缺乏小户型 。南开区是天津市传统上的教育和文化中心 ， 类似于北京市的海淀区 ， 教育水平高 ， 因此房价也超过河西 ， 和和平区持平 ， 学区房均价在5w+ ， 基本没有新房 。
总体来说 ， 市内六区的新房250w左右起步（河北、河东有房） ， 首付至少需要70~80w ， 其中和平、南开、河西基本没有小户型 ， 都是大面积的改善 。
二．环城四区介绍
1.西青靠近南开区、河西区 ， 过去十年发展较快 ， 现在建设基本成熟 ， 西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域 ， 目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售 ， 价格也是1.9W起到3W多都有 。
2.北辰北辰临近河北、红桥区 ， 在天津北侧 ， 传统上是天津的重工业区、物流产业园区 ， 区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多 。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区 ， 5号线今年年底通车 ， 大型商业、教育配套也在规划中 ， 未来发展比较好 。但是该区域传统工业较多 ， 居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起 ， 小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目 。
3.津南津南区靠近河西 ， 受到河西区的经济辐射 ， 近年来发展较快 。同时津南规划有海河高教园区 ， 天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南 ， 所以津南在未来几年来的发展前景非常好 。津南面积广 ， 比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等 ， 距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善 ， 有地铁规划、有学校、医院、商业配套 ， 均价1.9~2w左右 。而咸水沽是津南的老城区 ， 有地铁、有商业 ， 但受限于距离太远 ， 受到河西的辐射有限 ， 潜力一般 ， 均价1.5w左右 。
4.东丽东丽区靠近河东 ， 临近滨海新区 ， 同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等 ， 经济在环城四区类排名靠前 ， 发展潜力比较大 ， 房价也比较高 。基本均价在2.5w左右 。距离空港较近的华明镇版块 ， 新房均价1.3W-1.4W ， 距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右 ， 但距离较远 ， 适合单纯落户和中长期投资 。
三．远郊五区介绍
远郊五区里 ， 武清发展较高 ， 房价差异比较大 。高铁站沿线配套齐全 ， 基本没有新房 ， 二手房均价2~3w左右 ， 与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊 。
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