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郑州高新区二手房价走势最新消息 郑州高新区二手房交易信息( 二 )

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【郑州高新区二手房价走势最新消息郑州高新区二手房交易信息】一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押 ， 查封 ， 析产 ， 继承 ， 共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费 ， 原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款 。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押 ， 查封 ， 析产 ， 继承 ， 共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费 ， 原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方 。
第二个问题：二手房注意事项 ， 在二手房买卖交易 ， 应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证 ， 土地证 ， 个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押 ， 查封 ， 离婚析产 ， 继承 ， 共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押 ， 查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等 ， 无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠 ， 该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理 ， 避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
第三个问题：二手房交易税费 ， 根据2015年3月30日财政部最新规定 ， 自2015年3月31日起 ， 由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税 ， 同时依据交易双方的不同情况 ， 具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳 ， 双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳 ， 双方另有约定除外）
1、房产证满2年 ， 144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年 ， 按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方 ， 房产证满2年的按照差额缴纳 ， 计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳 ， 计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳 ， 双方另有约定除外）
1、房产证满五年 ， 并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年 ， 按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳 ， 计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份 ， 一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理 ， 需要办理本业务收费） 。
其他问题欢迎私信
END ， 本文到此结束 ， 如果可以帮助到大家 ， 还望关注本站哦！

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