8万跌回6万，阿里字节搬家对房价的影响有多离谱( 二 ) _楼市

58安居客研究院统计数据显示，从杭州未来科技城区域的新房价格走势来看，2018年至今5年间，新房价格从28627元/平方米上涨到当前36751元/平方米，涨幅为28.4%；二手房价格挂牌均价也从2018年初的27643元/平方米，上涨到2022年底的42856元/平方米，涨幅55% 。
不过，2022年相比2021年出现了下调，新房成交均价出现了1.5%的下跌。2022年9月，阿里将云与科技事业部从未来科技城迁出。
“这是未来科技城区域新房成交价，近五年以来首次出现下跌的年份。”陆骑麟说，“因此，单从数据来看，阿里对原区域的房价影响还是相对较大的，尤其是，未受限价影响的二手房会更大。”
与杭州房价走势拥有同样轨迹的，还有东莞。
这座城市的房价涨幅一度超过深圳，位居全国第一。尤其是松山湖区域，目前均价已逼近4万，和2015年相比，涨了近3倍。
松山湖的房价上涨与华为有着莫大的关系。2014年，华为设立东莞松山湖基地，包括终端总部、第二代数据中心、研发中心等等，占地总计1900亩。迁址消息一出，人们对松山湖区域寄予厚望，房价逐渐攀升。这一切的变化，都与互联网企业的发展轨迹密不可分。
互联网大厂的扩张，带来了人口和财富的聚集，助推了楼市上涨行情。
在深圳南山科技园，2018年前还有租金几百元的“农民房”，随着互联网公司的扩张，这些房子由二房东承包，摇身一变成了“公寓房”，并以2000元~4000元的价格，租给附近从事互联网工作的年轻人。
就深圳市场来看，先是今日头条2020年6月以10亿元代价，拍下南山区粤海街道某一地块，与BAT做邻居。接着，位于同一区域的迅雷大厦大本营传出顺利封顶消息，大疆、vivo总部项目随后接连启动。伴随着互联网大厂的买地建楼史，深圳房地产市场行情一路高涨。
无论过去多少年，“地段论”依旧是不少人买房所信奉的金科玉律。
当年的华为深圳坂田总部，南山科技园的腾讯大厦所在区域，身价早已高不可攀，但这些地块也曾无人问津，商业配套匮乏、交通设施不足。随着大厂落子，短短几年，区域热度提升，配套迅速成熟。

文章插图

互联网大厂的扩张助推了楼市上涨行情
大厂定律要“失灵”？
阿里云总部搬迁已近半年，还未带动云谷区域房价明显上涨，尤其是二手房交易市场，甚至出现反向走势。
今年以来，受杭州二手房市场大环境低迷影响，有中介称，云谷园区附近的万科西雅图小区一些房源，“相比460万的挂牌价，已经跌掉了近100万” 。
难道楼市大环境变了，大厂定律要“失灵”？
回到10年前，无论是阿里“过江”，还是淘宝城落户未来科技城，都能极大搅动周边房价的原因是新房供应不足，大量需求涌入。而现在，城市版图不断扩大，供地规模常年保持高位，购房可选余地太大了。
最近几年，互联网大厂不断制造新事业总部，员工更换上班地点成为常态。越来越多的大厂员工选择“买房+租房”的居住模式。大厂搬家背景下，相比房价，房租波动更明显。
2021年3月，字节跳动宣布，上海电商部门将选址在杨浦区，与B站做邻居，消息一出，附近小区房租应声上涨，涨幅高至千元。
“如果园区完全依靠周边商品房市场供应，来满足产业总部人员居住需求，必然会推高房价和租金，因此人才公寓的开发建设短期内能对区域房价产生平抑效果。”陆骑麟说。华为总部研发中心落户坂田后，开发了人才公寓，一定程度保障了研发人员的居住需求。
有人在网上发文——失去阿里的未来科技城，会不会凉？
在杭州，未来科技城一直是房价高位区。随着未来科技城二手房价的水涨船高，该板块核心地段的次新房，一套小户型也要500多万。
不过，过去两年，受互联网公司裁员降薪影响，部分大厂员工暂缓了买房计划。但中介称，这部分人群并非该区域购房主力，整体影响有限。
陆骑麟认为，阿里搬迁后，未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌，阿里板块房价短期影响相对较大。

文章插图

杭州未来科技城资料图
“但从长远看，未来科技城板块发展已经相对成熟，即便阿里退出，新的企业也会入驻，且服务于阿里的相关产业已经在该板块落地，短期内也不可能集体搬走。”陆骑麟强调，“因此长期不会对未来科技城板块房价带来巨大冲击。”通过调研他发现，未来科技城板块的整体租金变化，也未出现明显波动。