退件时 ， 要向当事人讲明退件原因及补正的方法和要求 。
01房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利 ， 它是唯一完全的物权 。同时 ， 也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据 。
关于房屋的一些小常识和规定是很重要的 ， 对于大家买卖房屋这个问题来说都是很重要的小常识 ， 可以避免很多买卖误区等上当受骗的情况出现 。那么房屋确权是什么意思呢？
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利 ， 它是唯一完全的物权 。同时 ， 也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据 。
1、房屋确权是否必须是户主 。2011年农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》中对土地承包经营权确权登记作了工作细化 ， 在这此政策中都要求以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制的农村政策为基础 ， 所以是以家庭为单位确权登记 ， 一个家庭的户主在土地承包经营权确权登记中只是代表全家人进行签字确认 ， 与其他家庭成员一样 ， 都是共同承包人而已 ， 没有什么特殊的权力 。
2、房屋确权后是否可以买卖 。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权 ， 保护农民的财产权益 。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的 ， 但要卖给本集体经济组织之外的人 ， 那是不可以的 。如果宅基地可以卖给社会上任何人 ， 那就是商品房 ， 这个土地的性质就变了 。小产权房之所以违法 ， 是因为它不符合规划 ， 跟所有权没有关系 。
3、房屋确权发证的工作程序 。办理房产初始登记、变更登记、注销登记 。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书 ， 提供规定的资料进行登记；区房管局对申报资料进行初审 ， 并到现场勘测丈量、绘制平面图；符合登记要求的 ， 将全部资料一式二份 ， 图纸一式三份 ， 报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书 ， 委托区房管局将权属证书发给申请单位人 。
4、办理房产转移登记、他项权利登记 。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书 ， 提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后 ， 报市房产交易所进行复审；市房产交易所复审后 ， 当事人全部到场 ， 办理交易手续 ， 交纳规定税费后 ， 报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书 ， 委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人） 。
5、办理房产租赁登记 。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书 ， 提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后 ， 报市房产交易所进行审批 ， 填制租赁许可证 ， 委托区房管局将租赁许可证发给申请单位（人） 。
6、办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记 。申请单位（人）到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书 ， 提供规定的资料 ， 登记中心对申报资料进行审核 ， 并到现场勘测丈量、绘制平面图 ， 填制房屋权属证书 ， 发给产权单位（人） 。
7、办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记 。申请单位（人）到市房产交易所填写房产登记申请审批书 ， 提供规定的资料 ， 交易所对申报资料进行审核 ， 并到现场调查 ， 当事人一起办理交易手续 ， 交纳规定税费 ， 报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后 ， 委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人） 。
8、办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记 。申请单位（人）到市房产交易所填写商品房预售登记申请审批书或房屋租赁登记申请审批书 ， 提供规定的资料 ， 交易所对申报资料进行审批 ， 填制商品房预售许可证或房屋租赁许可证并发给申请单位（人） 。
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