土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人 ， 以及三资企业 ， 凡具备法定条件者 ， 依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利 。
土地使用权转让的限定条件：
首先 ， 转让的土地使用权必须是出让土地使用权 。行政划拨土地使用权可以进入转让市场 ， 但在进入前 ， 必须办理土地使用权出让手续 ， 将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场 。
【土地使用权转让的限定条件是什么】其次 ， 土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件 。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定 ， 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的 ， 土地使用权不得转让 。
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