2、 甲方对出租的房屋保证不漏雨、不水淹、实现三通(户内上水、下水、照明电)和门窗完好 ， 以保障乙方安全正常使用 ， 并向乙方提供不少于40千瓦动力电源 。
3、 出现不是人为造成的房屋破损要及时修缮 ， 乙方积极协助 ， 不得阻挠施工 。
第四条 租赁双方的变更
1、 如甲方按法定程序将房屋所有权转移给第三方时 ， 在无约定的情况下 ， 本《合同》对新的房产所有者继续有效 。
2、 甲方出售房屋须在三个月前书面通知乙方 ， 在同等条件下 ， 乙方有优先购买权 。
3、 乙方需要与第三人更换用房时 ， 应事先征得甲方同意 ， 甲方应当支持乙方的合理要求 。
第五条 违约责任
1、甲方未按本合同约定 ， 向乙方交付符合要求的房屋 ， 按年租金 % ，
2、甲方未履行第三条约定的有关条款的 ， 按年租金 % ， 以日叠加计算 ， 交付违约金给乙方 。
3、甲方向乙方收取约定租金以外的费用 ， 乙方有权拒付 。
4、乙方逾期交付租金 ， 按所欠租金的 % ， 向甲方交付违约金 。
5、乙方如不续租 ， 必须提前三个月通知甲方 ， 如要续租 ， 乙方有优先权 。租金每年提前一个月交清 。
第六条 免责条件
1、 因不可抗拒的原因(地震等自然灾害)导致损毁或造成乙方损失的 ， 甲乙双方互不承担责任 。
2、 因市政建设需要拆除或改造已租赁房屋 ， 使甲乙双方造成损失 ， 互不承担违约责任 。但拆迁的消息甲方应及时书面通知乙方 ， 以便乙方做好减少损失的各项准备 。
3、 因上述原因而终止合同的 ， 租金按实际使用时间计算(以书面通知为准) ， 多退少补 。
第七 条 争议解决和协议补充
1、 本合同在履行过程中 ， 如发生争议 ， 双方应协商解决 。协商不成时 ， 任何一方均可向人民法院起诉 。
2、 未尽事宜 ， 甲乙双方可共同协商签订补充协议 ， 补充协议与本合同具有同等效力 。
第八条 其他
本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效 ， 本合同一式两份 ， 甲乙双方各执一份 。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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