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?。ǘ┥昵肴松矸葜っ?卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份 。如果是已婚的话，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份 。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明 。
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?。ㄋ模┯泄匦姓匦姓龆ㄊ? ，房地产买卖合同书 ， （按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
?。ㄎ澹┮焉瓒ǖ盅喝ǖ?nbsp;， 应提交抵押权人同意的书面文件;
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?。ㄆ撸┓欠ㄈ似笠怠⒆橹姆康夭?，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
?。ò耍┬姓Α⒓趺獾丶鄣耐恋? ，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
?。ň牛┮哉斜辍⑴穆簟⒐遗品绞饺〉梅康夭模?应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
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?。ㄊ┦展夯蚝喜⑵笠档?，应提交有关部门的批准文件;
?。ㄊ模┕衅笠抵浠蚱渌橹涞姆康夭鞑Φ? ，应提交有关部门的批准文件;
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买卖房产过户流程3一、房产买卖过户的流程怎么走
1、买卖双方订立买卖合同 。
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同 。
2、接受房地产交易管理部门的审查 。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价 。
3、立契过户 。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，经办人将通知买卖双方办理立契手续 。双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续 。房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见 。
4、办理产权转移过户手续 。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记 ， 换取新的房产证 。
二、房产过户需要的资料
到房管机关办理房屋产权过户，需要提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份;
7、如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证 。
三、直系亲属房屋买卖流程
过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证 。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件 。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话) ， 就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同 。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记 。买方带身份证原件 。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具 。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件 。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签 。
(大城市有很多已实行网签的 ， 就是在网上先申请预受理号和填表，再递件 ， 免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费 。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费 。完税过户是指：
买卖双方交纳各自税费后 ， 双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执 。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证 。
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