文章插图
商贷转公积金最佳时间,大约是在商贷正常还贷和公积金连续缴存的1年左右 。
这时申请商贷提前结清比较容易 , 且违约金支付得少,而公积金账户的缴存时间、缴存余额也能满足公积金贷款的条件,是非常合适的一个时间点 。
文章插图
1、从公积金贷款的角度来说
一般至少是公积金正常连续缴存6个月以后,才能申请公积金贷款,比如湖南长沙地区需要正常连续缴存12个月 , 或者夫妻二人的公积金账户各自连续缴存6个月后,合并在一起 。
2、从商业贷款的角度来说
商业贷款一旦申请成功,想转公积金贷款,必须先将商贷部分提前结清,而提前结清一般至少是正常还贷一期以后才能申请,且正常还贷一年以后才有可能免去提前还款的违约金 。
需要注意的是 , 商贷转公积金贷款,这项业务并不是所有地区都能支持,比如北京住房公积金中心就暂不支持商贷转公积金贷款的业务,而且就算能转公积金贷款,也要原商贷银行无异议,所以具体要以咨询后的实际情况为准 。
商业贷转公积金便宜很多吗?
公积金贷款利率5年以上的首套房贷为3.25%,商业贷按LPR利率定价最低也要4%以上 , 就算差距可能还没有1% , 可期间的利息差远不止一两万,额度越高、期限越长 , 利息差距越大 。所以办理商业贷款后要想省利息,转公积金贷款是一个不错的方法 。
至于商业贷转公积金要便宜多少,这里以商业贷款剩余额度20万,期限15年为例,利率4.60%,转成同等期限、额度的商业贷,算下在不同还款方式下,两者之间剩余要支付的利息 。
1、等额本息,纯商业贷款剩余利息总额77241.01元,商转公剩余利息总额52960.76元,其中商转公比商业贷便宜了24280.25元 。
【商贷转公积金多长时间能转好 商贷转公积金什么时间是比较好】2、等额本金,纯商业贷款剩余利息总额69383.33元,商转公剩余利息总额49020.83元,其中商转公比商业贷便宜了20362.5元 。
推荐阅读
- 惠州门诊定点报销支付限额是多少2022
- 多长时间洗一次头 多长时间洗一次头
- 2022惠州门诊报销报销方式是什么?报销比例是多少
- 职工医保个人账户余额每年清空吗?职工医保断交多长时间作废
- 梦见很多死尸什么预兆 梦见摆放着好多死人
- 商贷转公积金银行会不会拒绝呢怎么回事 商贷转公积金银行会不会拒绝呢
- airpodspro售后维修需要多久
- 惠州定点医院住院报销起付标准是多少?
- 房贷利息比本金还多正常吗 房贷利息比本金多合理不合理呢
- 2022惠州城乡居民医保门诊报销比例是多少