“整个土地市场供应端呈现多元化特征，包括集中拍地、并购等 。过去三年，万科在项目层面的收并购占到整个开发业务投资额的接近 40% 。”万科执行副总裁首席运营官刘肖透露 。
“三条红线”全部归绿档
中长期目标仍是“活下去”
布局多元化业务，收并购动作频频，万科的资金流现状如何？
【万科怎么样(万科地产靠谱吗)】财报披露，目前，万科持有货币现金1952.2亿元，扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍；净负债率20.2%，连续20年低于40%；剔除预收账款的资产负债率69.7% 。参照“三线四档”的融资规则，万科在上半年实现回归并保持“绿档” 。
具体来看，万科在几项指标上的表现可圈可点 。数据显示，截至报告期末，万科的有息负债金额为 2687.1 亿元，与去年同期相比仅减少42.7亿元 。不过，在有息负债金额与去年差别不大的情况下，万科的利息支出大幅下降了14.5亿至63.1亿元，同比减少18.7% 。
图源万科半年报
持有货币资金也在逐年增长 。截至报告期末，万科持有货币资金 1952.2亿元，高于短期借款和一年内到期的有息负债的总和 843.0 亿元 。2019年、2020年同期，万科持有的货币资金分别为1438.7亿元、1942.9亿元 。
此外，上半年万科综合融资成本为 4.27%，同比下降 32bps 。
手握近2000亿货币资金的万科，未来会如何安排这笔巨额资金？万科再次强调“稳健为主” 。
“整个行业的游戏规则在发生变化，我们的发展思维也要相应作出调整 。我们没有把规模和速度作为唯一的目标来看，会在规模和效益之间、短期和长期之间、风险和收益之间权衡，万科坚持‘稳字当头’，在我们的认知里‘活下去’比什么都重要 。”祝九胜称 。
走稳健路线的万科，在行业增速放缓、政策持续调控的背景下，能否推动企业转型发展更上一层楼？答案未知 。半年报披露后，截至今日收盘，万科A股价跌7.03%，报19.43元每股 。
奥一新闻采访人员 林少娟
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