长租公寓，赚钱还是赔钱？
有多少风投/私募进入了长租公寓？
投资界对市场上的长租公寓品牌做了不完全统计，背后有很多知名的VC/PE机构 。放眼望去，20多家父母租公寓品牌，2019年初以来只有5家获得新一轮融资 。
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根据企业的调研数据，今年3月，丹客公寓获得了由虎虎基金、蚂蚁金服、高淳资本、欢乐资本领衔的5亿美元C系列融资 。魔方从加拿大基金管理公司CDPQ1.5获得1.5亿美元的D系列融资前不久，自由爆料其由通用大西洋泛大西洋投资牵头，红杉中国、腾讯、天图资本跟进5亿美元的B系列融资 。
Joy Capital创始及管理合伙人刘二海曾表示，互联网等新技术赋能了房地产等传统行业产生的创新模式，大大提升了资产使用效率和用户的居住体验，中国住房租赁市场规模超过万亿元 。
然而，房地产行业老大哥、SOHO中国董事长兼联合创始人潘石屹并不认可长租公寓 。他说，做赚钱的事，不做不赚钱的事，而且直言，烧钱创业是死路一条 。“租金回报率不到1%，租金翻倍仍是亏损 。”
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长租公寓会是好生意吗？
业内众说纷纭，但不可否认的是，长期租公寓赚钱是相当费时的 。公开数据显示，一线城市的回报率普遍低于2% 。长期、微薄的利润和烧钱已经恰当地证明，所有能忍受的人都是男人 。
回想最近，长租公寓隔断房的话题一度被热议 。就在昨天，北京新版租赁合同示范文本正式实施，隔断被叫停 。明确规定“房屋内部结构不得因分割租金而改变”、“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米”等与禁止违规组租相关的文件 。同时还规定，在租赁期内，房东不得单方面提高租金 。
政策的调控可能会进一步加速行业的洗牌 。拆除隔断相当于减租1/3，公寓的利润压力更是雪上加霜 。为了赚钱，大多数商家会选择增加租金来弥补减少的部分 。对此，租客的态度也很明显 。微博话题下，网友们“租不起”“不租”“宁愿住隔断”的声音接连不断 。
对于长租公寓来说，要生存到盈利还有很长的路要走 。
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