我们很多人觉得违建离自己挺远的，实际上在家装过程中违规操作的真不新鲜 。不仅是独栋建筑，在普通商品房中也同样存在这种违规操作的风险，可能是一堵墙的拆改没有审批，可能是破坏了建筑外立面，甚至可能是换了扇窗……我们了解到一些血泪教训，咨询了***设计师，给大家一个警醒 。
借这个事件解答一个问题：好好的房子，为什么装着装着就不合法了？
PART1装修而已，竟然违法？
01 海市蜃楼般「最牛违建」
2013年一桩轰动全国的居民楼违建事件不知大家是否还有印象，屋主张先生花了6年时间劳心劳力，将自家改造成了假山环绕的两层别墅 。周围邻居不堪其扰，更担心安全问题，只能举报 。最后 *** 下达了“15日内拆除”的决定，一场闹剧才得以收场 。
张先生的住宅房不到400㎡，开发商送了200㎡的阳光房，自己加盖了80㎡左右的违建，加上非假山区域一共接近700㎡ 。
敲黑板：建筑师在做设计时已经对建筑的荷载做好了规划，像张先生这样私自加盖一层改变了建筑原本的承重构件，不仅是自己家的梁柱构件可能垮塌，更可能让整栋楼都陷入危险 。
02 空调管道打洞，却面临30万索赔？
有个业主朋友，在市面上随便找了一家装空调的公司到家里安装空调 。工人到家里看了之后说没问题，可以正常安装 。于是过几天就上门打孔 。不久之后，物业巡查施工工地的时候发现空调的管道孔打在了承重横梁上，造成了不可逆的损失 。业主最后就向施工方索赔30万，最终是真的赔了10万 。
敲黑板：对于承重墙和承重横梁的处理一定要慎之又慎 。
03 邻居砸屋顶，我数度想卖房走人
装修快结束的时候，麻烦事出现了 。有一天，对门的邻居突然给我打 *** ，说我家那块「赠送的区域」占用了他家的面积，语气非常非常非常强烈 。于是我给物业打 *** 询问，被告知「这是公共区域」，我一下懵了，我说我们这个户型都有这种所谓的赠送面积，而且大家都用了，物业说他们不干涉这个事，只要没有安全隐患就没事 。挂了 *** ，邻居提出要我把一半面积划给他，但是怎么可能，一来这个空间对我至关重要，二来就算我愿意，空间与他家相隔的是承重墙，根本不可能打掉 。然后他提出按当时房价让我把一半面积的钱赔付给他，我说这是公共空间，说白了咱们谁都没产权，我没道理给你 。那天闹得非常不愉快，不了了之 。安静了个把月，有一天突然我家清洁阿姨给我打 *** ，说邻居好像在砸我家门口的屋顶 。物业也给我打 *** 说邻居正在闹事，说要拆了我家的那个额外的空间，意既「我用不了你也别想用」 。我赶回家叫了警察、城管、物业，三方到现场，接下来的闹剧简直精彩，警察说和解，城管说物业不管他们就不管 。我跟物业说，要拆所有有这个空间的人家一起拆，我不同意自己拆，物业当然不敢得罪小区所有拥有这样「额外空间」的业主，也就不做声表示默许 。沟通未果，又是没有责任方，我提出如果愿意，任何人都可以起诉，我接受 。第二次闹剧，又是不了了之，不欢而散 。敲黑板：在买房装修时一定认真严谨地核实真实空间与房本是否一致，严格按照房本面积和空间进行装修施工，以免后患 。
04 拆墙，务必提前做功课
开拆前务必找开发商或者物业要承重墙图纸！如果实在没有，有个简单的 *** 帮助做初步判断，用手敲墙听声音 。一般轻体砖后填的墙声音发空，清水混凝土浇筑的承重墙声音发闷很小，大概就是姑娘双手敲大壮胸肌的感觉吧 。
敲黑板：在拆墙前，找原开发单位确认最为保险 。
PART 2***设计师给你支招
05 装修时如需特别调整，记住以下3个条件
我们国家针对私宅装修设计是有明文规定的，例如《住宅室内装饰装修管理办法》 。针对于：建筑外观改造，室内结构改造，露台阳光房改造，室内水电改造等等都有严格的管理规范 。如果装修时遇到特别需要做调整的情况，可以在具备一些条件后实行：
1.取得相关部门的许可；
2.取得被影响人的理解和同意；
3.找***的施做单位执行 。
06 装修需要施工许可证，270°飘窗不可封两侧
装修到底要不要开具装修施工许可证？要！
装修前需要把装修施工图纸交给小区物业进行审批：检查墙体打拆图、新建图、水电改造图等 。没问题后会返回图纸，开具装修施工许可证 。
私自打拆墙体，比如承重墙，或私自更改相关管线、管道等设施，这不仅是对日常居住安全的不负责，同时也是违法的 。
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