一、年龄：借款人的年龄需要在18到60岁周岁之间，且借款人的实际年龄加贷款申请期限不得超过70岁 。二、身份：借款人只要是具备完全民事行为能力的公民都可去办理的，内地、港澳台或外籍公民均可去进行申请 。
三、工作收入：借款人需要具有合法稳定的工作和收入来源，并且具备按期偿付贷款本息的能力 。
四、个人信用：申请人的个人信用情况是很重要的，不能有不良信用记录，不然很难申请到银行贷款 。
此外，抵押贷款客户的信用记录非常重要，这是反映客户还款意愿的历史证据 。如果信用不良，房地产价值足够，银行将不接受抵押贷款 。
操作环境:MI 11
4司法拍卖房产可否按揭贷款司法拍卖因为其急迫性，拍卖价一般相比市场价低一些，所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款 。
法律分析
按揭房，法院可以拍卖 。拍卖款优先偿还银行贷款，剩余的再用于偿还债权人的债务 。被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配 。中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的 。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院 。法律规定买受人在拍卖公告或拍卖成交确认书上规定的期限范围内支付全部房款，一般为七日 。部分与银行有司法拍卖按揭贷款合作关系的法院是可以申请按揭贷款的，但银行也需要在法院或拍卖公司规定的期限内代买受人将全部房款打至法院的拍卖账户 。
法律依据
《更高人民法院关于人民法院 *** 司法拍卖若干问题的规定》
第六条 实施 *** 司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一） *** 、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；（五）通知当事人和优先购买权人；（六） *** 拍卖成交裁定；（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；（八）开设 *** 司法拍卖专用账户；（九）其他依法由人民法院履行的职责 。
5法院拍卖下来的房产可以银行贷款吗目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款 。
贷款注意事项：
※ 多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供；
※ 法院会规定尾款缴纳具体时限，故务必向银行确认审核及放款大致时间；
※ 务必向银行确认贷款阶段性担保方式（如：过桥、担保、抵押等）
法中拍拍专做房产过户
6法拍房可以贷款吗？不可以 。法拍房通常是不可以进行贷款的，一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，那么可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中，在办理完房产证之后，可以拿房产证作为抵押，向银行申请房屋抵押贷款，贷款批准之后，可以还清先前的借款 。
通常情况下，购买司法拍卖的房屋应当核实清楚房屋的具体情况，如果牵扯了一定的纠纷，那么尽可能的不要购买，以免引起一定的麻烦，同时购买司法拍卖的房屋还存在一定的风险性，应当在购买之前咨询律师，比如，委托律师调查司法拍卖房屋的详细信息，是否存在欠缴水电费以及物业费等情况，另外，在统一进行看房的时候，应当去现场仔细进行勘察，了解房屋的具体信息 。
拓展资料
1、借款人在贷款前需要认真填写住房抵押申请书，并且提交给银行下列证明材料：借款本人所在单位填写的借款人拥有固定经济收入的证明 。借款的担保人的营业执照以及法人证明等文件 。借款人具有的法律效力的***明 。符合法律所规定的有关住房权的证件或者是本人有权支配的住房证明 。抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据 。购建住房合同、协议或是其他证明文件 。贷款银行规定要提供的其他文件或是材料 。2、银行对借款人的贷款申请和购房合同以及协议等有关材料进行详细审查 。
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