首套房不建议公积金贷款主要原因如下：
1、有地区限制 。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子 。
2、房屋类型限制 。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的 。
3、放款速度慢 。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押***，再等银行放款 。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，***商回款比较慢，有很多不会支持 。
公积金5.jpg
公积金贷款的限制
1、公积金的更高贷款额度有要求，西安市是个人公积金更高贷50万，两个人的公积金更高贷款65万 。更高贷款额和你的缴存基数、余额、负债都有关系 。
2、公积金的贷款年限有要求 。公积金的年限要求是房龄加贷款年限最多30年 。一般公积金贷款的年限都是20年左右 。这一点也是比商业贷款好的地方 。有一些比较旧的房子，就可以用公积金贷款，只是你的月供就比较高了 。
3、公积金最多只能使用两次 。
公积金贷款申请需要足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态 。家庭为单位当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款 。_
注意：如果公积金在缴纳过程中断过，只要一年中断总次数不超过3次，就可以补缴，补缴成功的可以向市属公积金中心申请 。
3使用公积金贷款后还可以提取吗公积金贷款后余额是可以提取的，不过要符合相应的条件 。一般公积金贷款后，可在12个月后凭借房管部门备案***的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供（不能超过公积金余额） 。
以下为住房公积金可提取的情况：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入规定比例的；
拓展资料:
一、住房公积金提取流程：
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
2、职工申请提取住房公积金时，应当按照规定向单位提供有关证明材料，单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票，并加盖预留印鉴，个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时，携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
4、工作人员审核职工提供的资料合格后，为职工办理提取审核，打印《受理回执》交职工确认，将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户 。
二、住房公积金提取的相关要求规定：
1、职工选择按年提取还贷的，首次申请提取额度为贷款发放日至提取日已还本息额及申请提取之日起12个月的应还本息额，以后提取每次间隔期为12个月 。
2、职工以住房公积金提前归还全部贷款本息的，可以在归还贷款本息前提取一次住房公积金，提取额度不超过应归还的贷款本息 。申请时提供借款合同、还款存折或卡(最新还款清单)、贷款银行出具的最新贷款余额表、职工本人有效的收款账户 。
4公积金贷款下来之后要做什么公积金贷款是一种以雇员为基础的贷款,已经还清并存入了住房储备 。根据国家规定所有已支付和存入公积金金的员工都可以根据要求申请公积金贷款 。
公积金贷款下来后要做什么呢？总的来说,有以下两点：
一、领取银行贷款合同 。
贷款完成时将需要携带***并签署银行贷款协议,无需任何其他步骤 。根据贷款协议必须在每个月的还款日之前将全额存入每月还款账户 。等待房产证、贷款协议等材料退回 。
如果想要宋尚焕您必须携带***、复印件、贷款协议等,完成贷款业务的提前赎回流程 。并且请注意,贷款已逾期无法偿还,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务 。
二、选择还款方式 。
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