为规范住房公积金个人住房贷款业务，防范贷款风险，确保资金安全，根据《住房城乡建设部办公厅关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知》（建办金函284号）规定，现将住房公积金贷款有关业务规范如下：
1、自8月10日起，除商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款外，其余贷款资金应当划入售房单位（售房人）在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人 。具体界定时间以购房合同签订时间为准 。
2、自10月1日起，调整第三套住房贷款认定方式，对职工申请第三次住房公积金贷款和购买第三套及以上住房的不予发放贷款；缴存职工家庭名下已有一笔未结清的住房公积金贷款的，不得再次申请住房公积金贷款 。
第三套房政策
第三套房也是以家庭为单位；如果家庭有两个房贷，按三套房计算 。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高” 。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15到20 。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经***有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上 。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策 。
如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例 。以现行政策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件 。
以上内容参考 百度百科-第三套房政策
以上内容参考 西宁市城东区人民 *** -10月1日起职工第三次申请公积金贷款和购买第三套及以上住房的将不予发放贷款
文章插图
4两套房都是贷款买的，今后买房还能贷款吗？目前济南市执行的是，限购和限贷政策，即认房又认贷 。目前银行既考核家庭名下的贷款次数，又考核家庭名下在济南市8区内房屋套数 。您这种情况，因首套房属于贷款购买，及时卖掉还清贷款，也会被认定为有一次贷款记录，而正在还贷的二套房也是有一次贷款记录 。所以说，您符合济南市的限购政策，可以再买一套住房，但是不符合限贷政策，再次购买住房的情况下，要选择全款，不可以使用贷款 。
5我有两个贷款记录，还能贷款买房吗？如果有2次贷款记录，其中一笔是公积金或基中两笔是公积金贷款记录，只要本人（或配偶，未成年子女）名下无第二套住宅，则可以购买 。如是本人（或配偶，未成年子女）名下无第二套住宅商贷，在购买新的房产时，但是有二笔贷款记录，则不可以用商业贷款方式购买住宅 。
贷款(电子借条信用贷款)简单通俗的理解，就是需要利息的借钱 。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式 。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称 。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累 。
审查风险：
贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节 。
(一)审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险 。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查 。
(二)在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险 。
(三)许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由***人员进行***的判断而导致的 。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行***的判断 。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位 。
6已有两套房，贷款已还清，再买房可以贷款吗按照目前的政策，您的两次贷款记录已经还清，名下有一套住房，如果是外地户口的话，就不能购买了；如果是济南户口，可以贷款买房，首付60%，利率上浮20%左右！
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