4房子贷款可以贷多少年申请住房贷款，贷款期限一般不能超过30年，不过如果是二手房且房龄较高，贷款人的年龄较大，银行可能还会进一步缩减贷款年限，贷款人可以根据自己的实际情况灵活选择贷款时长 。
拓展资料
房贷还款方式有哪些
1、固定利率还款：指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额 。固定利率房贷的利率不随物价或其他因素变化调整 。
2、等额本金还款：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息 。这种还款方式随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低 。
3、等额本息还款：也称定期付息，是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变 。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支 。
4、公积金自由还款：公积金自由还款是公积金贷款独有的还款方式 。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活，而且公积金贷款的利息会低很多 。
还房贷注意事项
1、注意月供变化：
贷款购买了房屋的朋友们可不要想着每个月按时存入固定金额的还款额就行了，这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的 。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于你的信用是有很大影响的 。
2、注意银行卡转账：
目前银行卡转账的这种方式有了新的规定和变化，利用这种方式还款就要注意了，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了 。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，更好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况 。
3、小心断贷：
【买新房贷款最长能贷多少年，新房贷款最多可以贷多少年？】办理房贷之后，购房者一定要按时还款，这一点非常的重要，现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题 。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则 。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助 。
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