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他人贷款我的房子怎么 *** ，还在贷款的房子要怎么转给别人名下( 二 )

生活百科


2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款账号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押***，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方 。
借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款 ***，即办理贷款变更借款期限、变更借款人等，也就是借款人主体变更手续，借款人主体变更了，其还贷人自然就发生了变化 。
扩展资料
贷款房也是按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房 。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋 。
按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋 。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房 *** 的越来越多 。
按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式 。法定式按揭：是指交现有的房地产 *** 给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花） *** 给按揭权人作为还款保证 。
4贷款买的房子怎么 *** 贷款买的房子 *** 须经抵押权人同意，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户 。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押***注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续 。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原***机关办理变更或者注销抵押*** 。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民 *** 房地产管理部门申请房屋所有权转移***，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更*** 。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿 *** 或申请解散的借款人，应当要求其在产权 *** 或解散前必须落实贷款债务的清偿 。
5有贷款的房子怎么过户有贷款的房产办理过户包括3种 *** ：
1.转按揭
简单直接的一种 ***，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或 *** 给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 。
2.卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款 。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产） 。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成 。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的 ***，买家就不用承担赎楼风险 。
3.用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式 。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况 。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押***，进行下一步交易 。
【拓展资料】
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或 *** 给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 。
据***人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款 。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款 。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况 。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式 。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致 。

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