2、、地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房 。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下（不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍） 。
5之一套房已付清,第二套房交多少税？之一套房应全额支付，第二套房应按照以下第二套房标准征税 。之一套：面积小于或等于90平方米的征收1%的税；面积在90平方米到140平方米之间，税率为1.5%；如果面积超过140平方米，将征收1.5%的税 。第二套：面积小于或等于90平方米的征收1%的税；面积为90平方米至140平方米的，按2%征税；面积超过140平方米，税率为2% 。第三套：全部3%的税 。购房贷款首付：公积金贷款：首套房的20%；第二组为30%；超过三套的贷款将不予发放 。商业贷款：首套住房的25%；第二套房为30%；超过三套的贷款将不予发放 。
6首套房税率是多少首套房契税怎么算
1.购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠 。
2.同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税 。
3.当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门 。
4.购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买之一套住房可以享有按揭贷款利率优惠 。
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