【日本|当年那些在最高点贷款买房的日本人，后来怎么样了？给国人提了醒】
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近年来生育率问题成为大家老生常谈的话题 ， 尤其在提到新生儿出生率的问题是 ， 不少网友会很自觉地把日本拿出来说事 。 其实客观来说 ， 日本和老龄化社会抗争了10余年仍然没有成效 ， 最根本的原因并不是年轻人的生育欲望低 ， 而是日本还没有从上世纪的房地产泡影中走出来 。 而那一次有史以来最大的紧急变革 ， 也让日本人在泥潭中足足沉浸了30年 。
当年世界上很流行一句话：“把东京卖了买下整个美国！把日本卖了买下大半个地球去收房租” 。 这句话听起来比较夸张 ， 但在当时就是最直接的现实 。 当年很多日本人都坚信 ， 东京会成为亚洲金融中心 ， 日本会成为世界金融中心 。 当年的日本房价有多夸张？1986年东京地价上涨了23.8% ， 到第二年更是上涨了65.3% 。 1990年东京房价同比以前又平均翻了3倍 ， 公寓价格超出人均年薪的10倍 ， 市中心房价超出20倍 。
更为夸张的是 ， 在1989年 ， 日本土地资产总额已经超过了美国的4倍 。 到达1990年 ， 日本地价指数直接飙升至270点的历史最高 ， 土地资产总额达到2453万亿日元 。 可以说当年的日本房价不仅盘活了日本的银行 ， 更盘活了世界经济 ， 当时日本人最喜欢做的事情就是购买世界上知名的名画 。 而在1990年之后 ， 日本股价、房市均出现大量的“跳水”现象 。
多的例子不说 ， 就拿日本企业股市来说 ， 从1990年的4万点 ， 仅仅过了两年的时间便跌落到14000点 ， 日本导致的全球性金融危机也就此到来 。 地价指数从270点跌到70点之后 ， 曾经市值2亿的房子 ， 最后只能廉价到700万 。 那么不少网友很感兴趣的是 ， 当年那些向银行贷款炒房的日本平民怎么样了？据悉 ， 当时日本有几十万家庭瞬间破产 ， 能让妻子到酒馆作陪 ， 让不到18岁的孩子出去打工还债 ， 已经是最好的结局了 。 不幸的家庭还被卷入高利贷当中 ， 最后的结果就是家破人亡 。
讲日本这件事情 ， 就是为了给国人提醒 ， 如果在经济足够富裕的情况下 ， 炒房也是一个不错的选择 。 但如果做太多超过自身偿还能力的事情 ， 最后倒霉的只有自己 。 其实我国房地产经济在前几年也出现高速攀升的现象 ， 好在国家快速打压 ， 让更多人保住了财富 。 想想当年在北京燕郊贷款买房的人 ， 现在有多少都从身价几百万沦落到欠银行几百万的地步？
（文/轩仔）
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