所谓‘小产权’的房子不过是民间通俗的叫法，在我国房地产相关法律制度上没有这个概念 。对比大产权，一句话讲：小产权房屋没有国家发的产权证 。指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件的房屋 。那么买小产权房必须要注意些什么呢？1、没有产权证书最重要一点，因为小产权房子本来是没有国家颁发的土地使用证和预售许
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所谓‘小产权’的房子不过是民间通俗的叫法，在我国房地产相关法律制度上没有这个概念 。对比大产权，一句话讲：小产权房屋没有国家发的产权证 。指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件的房屋 。
那么买小产权房必须要注意些什么呢？
1、没有产权证书
最重要一点，因为小产权房子本来是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案 。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证 。所以百思特网小产权房其实是没有产权的！
2、再次出手比较难
由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签
【买小产权房这四点不得不看！ 小产权房是什么意思】
3、施工许可证
城中村改造工程要符合城市规划，百思特网必须符合城市总体规划 。只有符合城市总体规划，才能保证购房人的房屋所有权证 。
根据《建筑法》的规定，申请施工、招标、施工、监理并组织竣工验收，看是否取得施工许可证 。
4、是否可以贷款？
小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款 。因所购房屋产权较小，不能依法认定和保护，未经国家房地产主管部门批准，不百思特网能办理合法产权手续，购买后不能合法转让 。同时，也对房屋的保值增值产生了很大的影响 。
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