【什么叫普通住宅和非普通住宅 什么叫非普通住房】什么是非普通住房(什么是普通住房和非普通住房)
我们去买房的时候 ， 经常会听到买什么样的房子 。房子不仅仅是普通房子的一种类型 ， 还有公寓和经济适用房等 。现在买房只是为了生活 ， 所以你得买一套普通的房子 。那么 ， 普通房子和非普通房子是什么意思呢？普通房子和非普通房子有区别吗？下面小编就给大家具体说说 ， 让我们一起来看看吧！
什么是普通房子？
普通住宅是普通人居住的房屋 ， 多为多层建筑社区 。普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋 。目前多为高层、多层住宅 ， 多层住宅是指2-6层(含6层)的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑 ， 高层住宅往往安装电梯 。对于高级公寓、别墅和度假村来说 ， 它们不是普通的房子 。普通住宅应同时满足以下要求:住宅小区容积率在1.0以上 ， 单体建筑面积在120平方米以下 ， 实际成交价格低于同级别土地上房屋成交均价的1.2倍 。
什么是非普通的房子？
我们经常会遇到一些二三十层的商场 ， 但并不是所有的商场都是用来购物的 。商场上会有一些房子 。非普通住宅为建筑容积率在1.0以下(不含1.0)、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)、实际成交价格高于本区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的住宅小区 。只要房子符合以上三点中的任何一点 ， 就说明房子不是普通的房子 。
普通房子和非普通房子有什么区别？
1.契税不同
买新房 ， 必须交契税 。对于契税 ， 各地的缴纳比例是一样的 ， 都是成交价的1% 。对于90平方米以下的普通房屋 ， 如果不是只有买受人的房子 ， 将按成交价的3%征收 。90平方米以上、144平方米以下的普通房屋应支付成交价格的1.5% 。如果经查不是唯一的房子 ， 按成交价格的3%征收 。44平方米及以上144平方米按3%征收 。
2.个税不一样 。
买房要交个人所得税 ， 但这是有条件的 。个人所得税按成交价的1%缴纳 。如果普通房产证已满5年 ， 且是家里唯一的房子 ， 则免交 。非普通房屋 ， 不管多少年 ， 都是按成交价的1%征收 。
在买房子之前 ， 每个人都必须向房子的性质问好 。房子的性质不同 ， 税率也不同 ， 也就是说税率只有买普通房子的时候最低 。如果你只为自己而活 ， 那你买房的时候一定要买一套普通的房子 。如果是商业性质的 ， 物业费、电费等一些费用会比普通房子高很多 。好了 ， 普通住宅和非普通住宅的含义是什么 ， 普通住宅和非普通住宅有什么区别？希望对你有帮助！
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