学区|不再保证稳上“牛校”，新政之下，学区房开始降价了吗？( 二 )
除出台一系列政策促进教育资源更加均衡化，多个城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。北京、成都、石家庄、南京等城市展开行动治理房地产领域虚假违法广告。
楼市调控越来越微观、精准
各地多管齐下为学区房降温祛火，预计将有助于相关地区房价回归理性。不过，有分析认为，短期之内，学区房的概念及以学区房为名炒作房价的行为很难完全消失。北京西城一所知名小学的教师严女士对《环球时报》采访人员分析称，今年西城部分学区房无法在登记入学学校和学区内学校入学的原因之一是适龄儿童过多，超过学校承载能力。以严女士任教的学校为例，今年新招的一年级有28个班，但依然无法满足学区内的需求。严女士表示，随着2020年7月31日之前入学的学位空出，加之生育率的降低，可能未来孩子又可以去登记入学的学校就读，学区房又会被炒起来。
分析人士表示，学区房的问题核心是教育资源不富裕，这些学区房调控政策，只是稀释学区房资源的价值，降低这部分市场的虚火。从未来趋势看，学区房特别是动辄几十万一平米的学区房炒作肯定会明显降温，但对于整体优质资源依然集中的热点区域，学区房价格可能会保持稳定。
严女士也对《环球时报》采访人员表示，北京西城、海淀等区域的教育资源依然更为优质、集中，哪怕学区房不能确保孩子上“牛小”，相信也会有家长继续在这些区域买房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊，炒作明显。当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的“定向调控”所传递信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。
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