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买房过户后贷款利息怎么算法 买房过户后贷款利息怎么算

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大家好，今天来给大家分享买房过户后贷款利息怎么算的相关知识，通过是也会对买房过户后贷款利息怎么算法相关问题来为大家分享，如果能碰巧解决你现在面临的问题的话，希望大家别忘了关注下本站哈，接下来我们现在开始吧！
1买房子贷款利息怎么计算？买房子贷款利息的计算方式有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式 。
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等 。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等 。一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减一期利息，就是一期偿还的本金；二期利息计算，是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到二期本金数，再乘贷款利率得二期的应还利息，以后各期以此类推 。
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
扩展资料：
买房子办贷款的流程
1、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明 。银行初审 。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查 。
2、准备申请办理的相关资料：本市居民的***、户口薄；非本市的居民除***、户口簿外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证 。
3、领取申报表填写出一个市场销售价（交房产证原件及身份原件） 。交印花税，买卖双方的***原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单 。
4、办理抵押***手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证 。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款 。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章 。
5、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险 。签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥***、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》 。
2买房子贷款利率怎么算的银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、按月等额本息还款：
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变 。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支 。
2、按月等额本金还款：
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算 。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的 。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人
拓展资料：
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，是一种贷款的还款方式 。
它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用 。
计算 ***
每月还款数额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息 。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元 。
【买房过户后贷款利息怎么算法买房过户后贷款利息怎么算】等额本息上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解 。仍以上例为基础，一个月为一期，之一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199466.86×4.2%/12)元 。
还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。这种 *** 是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式 。

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