买新房怎么看是不是二手房 买新房如何看是不是二手房


买新房怎么看是不是二手房 买新房如何看是不是二手房

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1、一手房基本上是期房 , 如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房 , 可现买现住 , 或简单装修即可 。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%) , 二手房按揭少一点(一般40%) 。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房 , 建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户 , 产权明细) 。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高) 。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧 , 但是总体来说会比较划算 。
6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以 , 其他不用操心 , 开发商完全给
办好) 。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面 , 到场 , 签字什么的 , 比较麻烦) 。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销 , 二手房一般都是装修好的房子 , 姑且不算装修的花费 , 反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了 。
8、两者相比 , 二手房比较好交易 , 而且住起来舒服 , 周边配套齐全 。而一手房 , 房价贵还不说 , 一旦自己不想住了 , 卖起来也不太容易 。
9、买房交易流程区别:
(1)一手房 。你只给开发商提供你自己的基本资料 , 其他什么都不用管 , 只要等着领证就可以了 。
(2)二手房 , 先签合同 , 然后公证 。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦 , 各地又有些差异 , 不过都有人指点你怎么做的 , 这里不细细复述了) , 过户完直接领证就一切OK了 。如果你需要按揭的话 , 公证过以后先到银行做房产评估 , 申请贷款 , 看这个房子的评估价是多少 , 如果银行审批通过 , 可以去过户 , 过户完以后 , 《抵押权证》在银行 , 你直接拿房产证 。
【买新房怎么看是不是二手房 买新房如何看是不是二手房】10、一手房一般来说 , 位置都不理想(比较偏) , 特别是大城市 , 市中心买房子价格却贵上天 , 而且质量、方位都不行 。二手房位置选择性比较大 , 哪里有人气哪里就能买到二手房。

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