大家好，今天来为大家解答关于买共有产权房就后悔了这个问题的知识，还有对于为什么不建议买共有产权房也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！
1为什么说共有产权房死也不能买？共有产权住房的性质
共有产权住房是一种政策保障性住房，是在房价居高不下的情况下，为了解决中低收入家庭住房保障的一种尝试 。这类住房既不同于经济适用房，也不同于商品房，不但对申购人资格有一定的限制条件，同时，对房屋的使用、 *** 、继承等也有着一些特殊的要求 。
共有产权住房最早于2014年由住建部确认在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市试点 。2017年9月14日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，正式确立了共有产权住房的地位 。到目前为止，还没有全国性的共有产权住房方面的管理法规，基本上是各地自行制定管理办法 。因此，对于共有产权方面的利弊影响也有很大的不同 。下面以《广州市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》）为例，分析利弊 。
共有产权住房的利
共有产权住房有利的一面主要是以下两点：
一是销售单价低，按照《办法》规定，共有产权住房的售价参照同地段新建商品住房6个月内平均售价的70%～85%确定 。
二是购房总价款大幅降低，由于承购人的产权份额不低于50%，假设按照50%份额计算的话，市场价300万元的房子，承购人只需要105万元～127.5万元就可以买下来自住，并拥有50%的产权份额 。显然，大幅降低了购房门槛 。
共有产权住房的弊
凡事有利就有弊，共有产权住房价格便宜，可以满足中低收入家庭购房的愿望 。但是，共有产权住房也有诸多限制，对承购人而言属于不利因素 。
限制 *** 对象，共有产权住房在满足限售期后，可以 ***，但受让人必须符合共有产权申购人资格 。产权份额 *** 的收益归承购人 。
限租借，共有产权住房不允许出租或出借给申购人本人或其配偶直系亲属以外的人使用 。
继承受限，承购人去世，其法定继承人必须在本地无住房才可以继承 。否则只能选择出售 。
承购人出现下列违规行为，将由代持机构回购或安排符合共有产权住房申购资格的人购买，而且产权 *** 的增值收益归代持机构所有：
（1）擅自 *** 、赠与共有产权住房产权份额或设定除购房贷款抵押以外的担保物权，拒不整改的；
（2）擅自出租、出借共有产权住房，拒不整改的；
（3）承购人户籍迁离本市或者出国定居的 。
也就是说，如果承购人违规，共有产权份额会被强行回购，而且房子增值收益也会被没收 。说白了，共有产权住房只具有居住属性，只能解决承购人的住房问题，不具有投资或者财产的继承属性 。
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2共有产权房为什么说是巨大的坑？共有产权住房，即 *** 与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务 。虽然共有产权住房购买时价格较低，但是房子的产权不属于购房者个人 。
北京地区共有产权房取得产权证满5年需 *** 的，可按市场价格，但代持机构拥有优先购买权，代持机构放弃的，*** 对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭 。也就是说，共有产权房只能在共有产权房体系内进行交易 。从投资角度看，共有产权房已经毫无价值 。
另外共有产权房会占据一个首套房的名额 。根据限购政策，如果买二套房的话，住宅首付是很高的 。首次购房的大部分是刚需，之后会面临更换工作、小孩上学等各种问题，一定会考虑换房，但共有产权房无法提供这种阶层晋升之路 。
共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除 。看到自己不喜欢的装修风格也不能改 。
总结一下就是虽然共有产权住房价格亲民，但是购房者不能单独拥有房子产权，如果想要换房子会很麻烦，房子装修和小区配套也很让人担心 。
3共有产权住房可以出售吗?买共有产权房的利弊有哪些?共有产权住房可以出售吗?
共有产权房达到一定标准是能够交易的 。假如是夫妻共有财产的，需经过整体共有人的允许才可以交易，按份共有的房屋能够通过三分之二以上的按份共有人允许，那如果房屋买受人是善意第三人，早已付款有效合同款，并已办了房屋不动产权，共有产权房是能够开展 *** 的 。
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