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1、开发商的开发经营资格必须合法 。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》 ， 并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法 。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
【买房子的时候需要注意什么 买房子的注意事项】3、经营行为合法 。现房销售除上述条件外必须经过验收合格 ， 项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期 ， 落实了拆迁安置 ， 落实了物业管理 ， 并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》 。
4、在签订合同时 ， 一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本) ， 该合同文本内容比较全 ， 并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同 。
5、如果您买的是住宅 ， 在交房时 ， 要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同 ， 如果不同 ， 可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理 ， 另外办理了《房屋所有权证》后 ， 还要办《土地使用权证》 。相关费用注意除了楼上那位说的外 ， 还有交易费和测量费 ， 是应该开发商出的 ， 但是开发商经常利用购买人不熟悉法规 ， 转嫁给购买人 。
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