很多朋友对于顶账房办不了房产证的原因和顶账房有房证吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1抵账房为什么不给办房产证如果房产证一直办不下来，一方面是开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的相关证件以及开发商虽办理了相关证件，但私自更改了房屋的使用性质等使当事人的房产证没有办下来 。我国法律规定，如果开发商办理了相关证件，但开发商在将房屋抵押给第三方的同时出售房屋的，当事人的房产证办不下来 。《城市房地产 *** 管理规定》第七条房地产 *** ，应当按照下列程序办理：1、房地产 *** 当事人签订书面 *** 合同；2、房地产 *** 当事人在房地产 *** 合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 。
《城市房地产 *** 管理规定》第七条
房地产 *** ，应当按照下列程序办理：
1、房地产 *** 当事人签订书面 *** 合同；
2、房地产 *** 当事人在房地产 *** 合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对 *** 的房地产进行现场查勘和评估；
5、房地产 *** 当事人按照规定缴纳有关税费；
6、房地产管理部门办理房屋权属***手续，核发房地产权属证书 。
文章插图
2顶账房办不了房产证的原因顶账房在购买时可能有其他债务争议，要看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押,这样的房产可能遇到诉讼风险、查封风险导致无法办理房产证,所以买顶账房前要到当地房产管理部门查阅房子的房产***状况 。
3同一个小区为什么购买的可以办房产证,开发商顶账的不给办呀？同一个小区购买的可以办房产证，因为是商品房 。开发商顶账的有可能用去抵押办了银行贷款，正常不能按商品房销售，因为顶账，网上查不到交易记录 。到期后，如果解押，还是可以办证的，这个需要问开发商了 。
【顶账房有房证吗顶账房办不了房产证的原因】好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家 。
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