大家好 ， 小编来为大家解答农村平房贷款多少呢这个问题 ， 农村平房房产证可以贷款吗很多人还不知道 ， 现在让我们一起来看看吧！
1农村有宅基地的买房算二套首付多少贷款利率是多少农村有宅基地的买房算二套首付至少要达到30％ ， 贷款利率是是4．63％ 。
按照目前实行的房贷新政策 ， 房贷首套房首付至少要达到30％ ， 非限购城市首次购房首付低是20％ ， 到2015年12月为止 ， 合肥、济南、厦门、南宁、常州已全面实行2．5成政策 。
而沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行已经开始实行首付2成政策 。
当前房贷的基准利率为4．9％ ， 统计全国35个大中城市共计527家银行的数据显示 ， 在首套房贷款业务方面 ， 至2017年12月 ， 有68．18％的银行可以提供贷款者首套房房贷优惠的利率 ， 全国首套房贷款平均利率是4．63％ 。
什么情况算二套房：
一般情况下 ， 农村有房在城市买房不算二套房 ， 个人名下的房产是以在当地的房管局是否备案的为准 ， 农村自建的宅基地房屋在房管局是没有备案的 ， 所以在房管局是可以开出无房证明的 ， 在城市买房是属于个人首套房的待遇 。
农民的宅基地是受法律保护的 ， 严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的 。对几套房等限购措施那是相对商品房等城市房产 。当然 ， 如果农村的房屋 ， 如果在当地房管局有备案 ， 在城市买房的话可能也会算二套 。
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2农村房屋可以抵押贷款吗？能货款多少钱？可以 。农村自建房要办理抵押贷款必须要有房产证 ， 而且要有单独的土地证 ， 也就是说房产证和土地证是独立的才可以 ， 如果是集体土地是不能办理抵押贷款的 。因为集体土地只能在本村村民之间流转 ， 不能转卖他人 ， 不具有市场价值 。所以必须房产证和土地证独立的自建房才能办理抵押贷款 。
正常来讲 ， 一般的农村自建房都是不能办理抵押贷款的 ， 因为农村房产的土地证一般都是集体所有 ， 也就是归村民共有 。所以农村房产的流转只能在本村村民之间 ， 不能用于市场交易 ， 不具有市场价值 ， 说白了就是小产权房 ， 小产权房是不能办理抵押贷款的 。
银行办理的抵押贷款尤其是关于房产类的 ， 必须是房产证和土地证齐全的大产权房 ， 这样的房产是有市场价值的 ， 可以在市场上进行流转 ， 不受购买人户籍地的限制 。最主要的是大产权房是有保障的 ， 是国家认可的房产 ， 是不动产 ， 更是遗产 ， 不管是拆迁还是用于拍卖 ， 买卖都是有价值的 。而农村自建房也就是小产权房是没有这些保障的 。
当然也不乏有的农村自建房是手续齐全的 ， 也就是说有房产证和独立的土地证 ， 像这样的房产是可以去银行办理抵押贷款的 。办理的时候需要提供房产的房产证和土地证 ， 同时需要贷款人的*** ， 征信报告等 ， 办理的时候银行也会对房产的情况进行评估和检测 ， 只有征信资质好的人才能够办理成功 。所以如果想要办理农村自建房的抵押贷款 ， 就先要弄清楚房产是否有房产证和独立的土地证 ， 自己弄不清楚的 ， 可以携带相关的证件资料去当地银行找工作人员进行咨询就可以 。
3现在农村建房 ， 贷款利息是多少？房屋按揭贷款利率是不一样的 ， 贷款年限为5年之下（含5年）的 ， 货款利率为4.77% 。贷款年限为5年以上的 ， 货款利率为5.04% 。贷款利率是以基准利率为基本上下波动的 ， 各大行对房屋贷款年利率以房贷利率上浮15% ， 而一些股份制银行以房贷利率上浮11% 。
农村建房贷款的流程
（一）在贷款到期时的真实年纪通常不超过65岁;且有合法的工作和比较稳定资金来源 ， 具有按时归还贷款利息的实力;想要并可以供应贷款人认同的房产抵押;房产共有人认同其相应借款及保证情形 ， 并想要负责相应法律依据 。
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