3楼面地价的计算公式楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率 。
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价 。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格 。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值 。
楼面地价的意思是指，单位建筑面积平均分摊的土地价格 。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值 。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格 。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格，对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本 。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格 。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低 。
4土地价格如何计算一、土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化 。我国的地价是以土地使用权出让、 *** 为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式 。
二、土地价格 高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小 。
1、用公式表示：土地价格=地租÷利息率 。
2、所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨 。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格 。
3、由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：价格基础不同；形成时间不同；土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定；地价具有明显的地区性和地域性；地价形成市场的不充分性；地价呈总体上升趋势；地产一般不具有折旧现象 。
5国家规定一般一亩地多少钱不能说土地多少钱一亩，这个得按当地的征收价格来算 。比如我们本地就是按220元一亩来算 。
(一)承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
(二)法律、行政法规规定的其他权利 。
(三）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
一般承包100亩以上耕地用于农业生产的，就可以享受 *** 每亩200元左右的补贴，具体补贴方式和补贴标准，请到农业委员会咨询 。这个各地方政策和标准不一 。国家现在的“第三次全国农业普查方案“中对规模农业经营户的定义标准是：
种植业：以商品化经营为主，规模要达到，一年一熟地区露地规模100亩及以上，一年二熟及以上地区露地50亩及以上，设施农业设施占地25亩及以上 。还有畜牧业、林业、渔业、农林牧渔服务业各自的标准 。
拓展资料
在我国，土地征收涉及广大农民的切身利益 。特别是近年来我国房地产事业处于快速发展的时期，因土地征收问题产生的社会问题较为突出、尖锐，亟须规范 。尽管我国宪法和法律明确为了公共利益的需要，可以征收土地 。然而，对于公共利益的界定，难免存在认识上的分歧，导致实践处理的冲突 。为了保护农民的合法权益，强化对土地征收的程序保障尤为必要 。从土地征收的程序规制而言，土地征收依法应符合一定的程序要求 。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿*** 。县级以上地方人民 *** 应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明 。相关前期工作完成后，县级以上地方人民 *** 方可申请征收土地 。
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