根据《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式支付的，因一方原因未签订商品房抵押贷款合同，商品房销售合同不能继续履行的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失 。
因不可归责于当事人的原因致使当事人不能订立商品房抵押贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以要求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本金、利息或者保证金退还给买方 。
根据法律规定，首付款属于购房款的本金 。如果没有最终交易，卖方必须退还本金，这不是定金 。这很重要 。如果是定金，那么根据合同规定，开发商不能退还，受法律保护 。购房贷款前，必须向开发商提供真实可靠的信用报告 。
一般来说，权威部门出具的信用报告是非常可靠的 。只有开发商审核信用报告、账簿、收入证明、流水等，确定贷款没有问题，购房者的首付款才能签订正式合同 。
以上内容参考：百度百科-更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
5购房贷款批不下来,首付款可以退吗购房贷款批不下来，首付款可以退 。种情况可以解除购房合同，如果合同内未注明是否退还首付，卖家应该退还陈首付，但要追究其违约金 。与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请贷款等内容，则可以向对方追究责任 。但是难免的要向开发商赔偿违约金，因为这是由购房者一方的问题导致的商品房买卖合同不能继续履行 。如果在购房合同里提前约定好了退房事项和赔偿方式，按照合同里的规定执行 。
《中华人民共和国民法典》
之一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任 。之一百八十七条
民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任 。
6我买房网签合同签完了现在贷款批不了怎么办还能退款吗？1、交了首付款，银行贷款下不来，首付能不能退，关键再于银行拒贷的原因，在开发商，你可以申请退款；在你一方，正常可以退回部分资金，至于多少，看你当初与开发商的约定 。
2、一般都是先去查征信，流水，都通过之后才会交首付，没查之前是交定金，如果上面所说的都不过的话叫开发商退定金是可以的
3、一般是先交押金，有合同，银行贷款出来，在交首付
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