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房贷办的是本息还能改成本金吗 买房贷款本息能改成本金吗( 三 )

生活百科


1、等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式 。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式 。这种方式每月的还款额相同;
2、等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式 。这种方式每月的还款额逐月减少;
3、按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
4、提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限 。
5、提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续 。
6、随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息 。随时都可以一次性结清款项无须违约金 。
5房贷是本息可以更改为本金吗等额本息还款方式是可以改成等额本金还款的 。但是不建议改成等额本金的还款方式 。原因有以下两种：
(1)等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；
(2)等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减 。
拓展资料:
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用 。
等额本息贷款采用的是复合利率计算 。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息 。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式 。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息 。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算 。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息 。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出 。
等额本息计算公式
〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方 。
举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6．65％，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法月利率＝年利率÷12＝0．0665÷12＝0．005541667月还款本息＝〔10000×0．005541667×（1＋0．005541667）＾120〕÷〔（1＋0．005541667）＾120－1〕＝114．3127元合计还款13717．52元合计利息3717．52万元
等额本金还款法：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率＝（10000÷120）＋（10000—已归还本金累计额）×0．005541667首月还款138．75元每月递减0．462元合计还款13352．71元利息3352．71元
6房贷等额本息可以改成等额本金吗买房时贷款选择的还款方式是等额本息，如果之后客户不满意，能否改为等额本金，主要得根据客户本人的经济情况以及与银行签订的贷款合同而定 。
拓展资料：
如果客户本身经济收入稳定充足，贷款合同条款里也没有明确规定不得更改还款方式的话，那客户是可以打 *** 联系银行 *** 尝试申请更改还款方式的 。至于能否申请成功，还得看银行最终审核结果 。如果银行同意，那公证签署协议就行 。之后就将按照新的还款方式来计算月还款额，客户按新月供按时逐期还款即可 。
当然，由于等额本金还款前期所还款项较多，所以前期还款压力会更大，对客户的经济收入水平要求也会更严格，如果客户的收入一般，经济条件不允许前期还款投入过大，那恐怕不好将房贷还款方式由等额本息改为等额本金 。还有，如果条款明令禁止了，那客户更不可能更改了 。
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保 。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任 。

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