文章插图
文章插图
北京经济适用房和商品房有什么不同?
一、产权和用途不同
经济适用房是部分产权，不是完全产权 。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动 。如果房主之后又购买其他住房 ， 已购经济适用房的产权就会被政府收回 。
商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动 。在符合限购政策的情况下 ， 房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权 。
政策依据：北京发布关于已购经适房上市出售有关问题的通知
文章插图
二、购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度 。
不考虑限购政策的情况下 ， 商品房购买对象和条件不受限制 。
三、建设标准与定价政策不同
经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价 ， 政府依照保本微利的原则 ， 给予一定的政策扶持 ， 使低收入的家庭得到住房保障 。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜 。
商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的 ， 虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的 。
四、交易与转让不同
【北京经济适用房和商品房有什么不同?】经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30%作为土地收益款 。购买经适房不满5年的 ， 不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款 。
商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款 。
北京经济适用房申请条件
申请购买经济适用住房的家庭应同时具备以下条件：
1、申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁 ， 申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人 。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁 。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准 。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后 ， 每年向社会公布一次;远郊区的上述标准由区政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次 。
推荐阅读
- 入口+流程 北京海淀区公租房租金补贴网上办理指南
- 燃气热水器打不着火咋办
- 适合学拼音的软件 可以学拼音的软件推荐
- 怎么挑适合自己的口红 需要怎么进行选择
- 红色配什么颜色好看 红色适合搭配什么颜色
- 菜市场上没有活的带鱼和黄鱼的原因：压力、盐度、适应范围因素的影响
- 现在去龙潭湖公园需要预约吗 北京龙潭中湖公园可以提前多久预约?
- 2021北京陶然亭公园重阳节游玩攻略 清明节陶然亭公园
- 北京延庆看红叶最好的地方 北京延庆哪里看红叶最好？
- 10月16日至17日北京世园公园闭园公告 北京世园公园开放了吗