北京经济适用房和商品房有什么不同?


北京经济适用房和商品房有什么不同?

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北京经济适用房和商品房有什么不同?

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北京经济适用房和商品房有什么不同?
一、产权和用途不同
经济适用房是部分产权,不是完全产权 。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件,并且只能用来自住,不能出租或者借给他人,不能从事居住以外的任何活动 。如果房主之后又购买其他住房 , 已购经济适用房的产权就会被政府收回 。
商品房的购房人取得的是完全产权,可以自由进行上市交易,可用于自住、出租或出借,可从事居住以外的其他活动 。在符合限购政策的情况下 , 房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权 。
政策依据:北京发布关于已购经适房上市出售有关问题的通知
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二、购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度 。
不考虑限购政策的情况下 , 商品房购买对象和条件不受限制 。
三、建设标准与定价政策不同
经济适用房兼具经济性和适用性,建设标准和销售价格都是由政府限定的,价格要低于市场价 , 政府依照保本微利的原则 , 给予一定的政策扶持 , 使低收入的家庭得到住房保障 。其适用性则体现在要有必需的生活功能,能满足居民基本的生活需要,且建设标准因地制宜 。
商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的,而是分别由开发商和市场经济决定的 , 虽然商品房的价格更高,但实用性、装饰性与设计感是要更强的 。
四、交易与转让不同
【北京经济适用房和商品房有什么不同?】经适房上市交易必须符合满5年条件,且转让所得收益需交纳30%作为土地收益款 。购买经适房不满5年的 , 不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售,要交土地收益等价款 。
商品房交易不受满5年条件限制,且不用交纳土地收益价款 。
北京经济适用房申请条件
申请购买经济适用住房的家庭应同时具备以下条件:
1、申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,且年满18周岁 , 申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人 。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁 。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准 。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定,报市政府批准后 , 每年向社会公布一次;远郊区的上述标准由区政府结合实际确定,报市政府批准后,每年向社会公布一次 。

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