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北京房山区慧园共有产权住房项目第三次申购登记公告
北京鑫博置业有限公司开发建设的房山区韩村河镇慧园共有产权住房项目 。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法[2017]16号)(以下简称《办法》)，现该项目开始第三次申购登记，登记时间为2020年12月16日上午10:00至2020年12月31日下午17:00 。
一、项目基本情况
慧园项目位于房山区韩村河镇 。
项目四至为：东至规划二类居住用地东边线;西至规划路东红线及规划绿地东边线;南至规划路北红线;北至规划路南红线 。
项目规划总建筑面积约14.3万平方米，其中地上规划建筑面积约9.86万平方米(共有产权住宅约9.6万平方米)，总套数1107套,已选房源366套 。
本次为第三次配售，配售房源741套，其中建筑面积约89㎡二居449套，约85 ㎡二居281套，约64㎡一居11套 。
【北京房山区慧园共有产权住房项目第三次申购登记公告】含全装修费用销售均价13500元/㎡(根据楼层、朝向等因素上下浮动5%) 。
二、共有份额比例的确定
根据《办法》的规定，该项目产权份额的确定情况如下：
(一)共有份额比例确定原则
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《办法》执行，其中政府产权份额由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司持有 。
(二)共有份额比例评估及确定结果
该项目申购前，北京市房山区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估 ， 根据《办法》及评估报告 ， 该项目单套住房的购房人产权份额比例为85% ， 北京市燕房保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有15%份额 。
举例：若购房家庭选择了一套建筑面积为80㎡，销售价格为13500元/㎡的房屋，则该家庭需支付的购房款为80㎡×13500元/㎡=1080000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为85% 。
三、申购条件
(一)申请购买本市共有产权住房的家庭 ， 需具有北京市购房资格，同时符合以下条件:
1.以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力 ， 申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女 。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止2020年12月16日) 。
2.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房 。一个家庭只能购买一套共有产权住房 。
(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房
1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的 。
2.申请家庭在本市有住房转出记录的 。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的 。
4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的 。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋 。
四、房源安排及配售对象
慧园共有产权住房项目房源安排，将结合房山区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示 。本项目配售对象为以下两类：
第一类：
▼申请人为房山区户籍无房家庭和在房山区工作的本市其他区户籍无房家庭;
▼本市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)(以下简称城六区)户籍和在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭 。
第二类：
▼申请人为在房山区工作的非本市户籍无房家庭;
▼在城六区工作的非本市户籍无房家庭 。
其中在房山区工作的本市其他区户籍和非本市户籍无房家庭，审核认定标准为2020年12月份在房山区缴纳社会保险 ， 申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为房山区，即认定为“在房山区工作” 。
“在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭”和“在城六区工作的非本市户籍无房家庭”审核认定标准为2020年12月份在城六区任意一区缴纳社会保险，申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为城六区任意一区，即认定为“在城六区工作” 。
五、资格审核
(一)网上申购结束后，对申请家庭购房资格进行联网审核 。审核工作结束后 ， 审核结果将在北京市房山区政府门户网站上发布 。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核 ， 由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理 。
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