物业不作为 ， 也不能不交物业费 。
物业不作为 ， 也不能不交物业费 。因为物业服务合同属于公共服务合同 。业主若要以物业服务不符合约定为由进行抗辩 ， 需拿出证据证实 。而且 ， 物业不作为也不能成为业主拒交物业费的理由 ， 但可以成为物业服务企业减收相应服务费用的依据 。所以我们就需要做好以下几点：
1、拍照、录音、录像
对于小区内卫生、安保、环境、绿化等方面的物业服务状况 ， 可以采用照相、摄像等方式加以记录 。最好是持续拍摄的方式进行取证 ， 有明确的时间记录和原始拍摄凭借 ， 便于法院核实真伪 。
2、反映问题 ， 留存各种回函、记录
对于小区内出现的违章建筑、地下室出租等问题 ， 能够先向居委会、街道、城管等相关管理部门反应 ， 并保存好有关机关受理记录 。对于物业公司的相关处理 ， 比如公告、通知等加以记录、拍照 。这样一些材料便于法院处理 ， 也容易被法院采纳 。
3、通过集体的力量解决问题
小区业主自主建立委员会 ， 进一步通过业主委员会的作用 ， 与物业公司就物业服务的具体项目、标准和收费标准进行磋商 。
【欠物业费被起诉了怎么办 物业不作为可以不交物业费吗？】
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