契税征税条列
根据规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的 。
另外规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税 。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳 。
征税对象
【早交契税反而吃亏了，早交契税有什么好处】契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属 。具体包括以下五项内容：
⑴国有土地使用权的出让，由承受方交 。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为 。
⑵土地使用权的 ***，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税 。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为 。土地使用权的 *** 不包括农村集体土地承包经营权的转移 。
⑶房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为 。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税 。
⑵以房产作投资或股权 ***，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税 。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税 。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税 。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点 。
承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税 。不得因减免土地出让金而减免契税
纳税义务
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人 。
税率介绍
契税
契税实行3% ～5%的幅度税率 。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况 。因此，各省、自治区、直辖市人民 *** 可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定 。
6期房为什么不建议早交契税？交纳房产契税，需要提交购买新房取得《商品房买卖合同》、购房发票 。
期房《合同》上的面积是预售面积，房屋面积竣工后由房产测绘部门经实地测绘、计算出实际面积才是最终结算面积，然后据此面积结算房款，长退短补 。
计征契税的依据是购房总价，所以不能提前交纳契税 。
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