区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构 。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高 。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率 。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时更好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择 。
4住房公积金不是首套房可以贷几层您问的是贷几成吧，更低三成贷款 。
商业银行对于首套房的界定：一般是更低三成贷款，过去只能有3成贷款，不能享受公积金利率优惠 。
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