1、房产面积符合贷款机构的要求 ， 一般是不能小于50平方米；
2、房产楼龄在20年以内；
3、房产产权清晰 ， 一定要有房产证；
4、抵押的房产变现能力强；
5、房产类型是个人住房、商品房、写字楼、商铺或者是厂房等；
6、房产地理位置要符合贷款机构要求的地区范围内 。
不过在这里要提醒大家的是 ， 不管是用自己名下的房产抵押还是父母名下的房产抵押贷款 ， 在使用贷款的过程中一定要记得按时还款 ， 如果一旦出现逾期时间过长或者是无力还款的现象那么抵押的房产就会面临被没收的巨大风险 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行 ， 债务人或者第三人不转移财产的占有 ， 将该财产抵押给债权人的 ， 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形 ， 债权人有权就该财产优先受偿 。前款规定的债务人或者第三人为抵押人 ， 债权人为抵押权人 ， 提供担保的财产为抵押财产 。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 。抵押人可以将前款所列财产一并抵押 。
第四百条 设立抵押权 ， 当事人应当采用书面形式订立抵押合同 。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围 。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的 ， 人民法院不予保护 。
4父母的房子可以抵押贷款吗父母的房子可以抵押贷款 ， ， 并不是说抵押贷款只能用自己名下的资产 ， 用他人资产抵押需要出具一个委托书 ， 如果是父母的话 ， 带着一起去做个委托公证即可 。
拓展资料
贷款流程
一、建立信贷关系 。
要申请银行贷款 ， 首先要申请建立信贷关系时企业须提交《建立信贷关系申请书》一式两份 。银行在接到企业提交的申请书后 ， 要指派信贷员进行调查 。调查内容主要包括：
①企业经营的合法性 。企业是否具有法人资格必需的有关条件 。对具有法人资格的企业应检查营业执照批准的营业范围与实际经营范围是否相符 。
②企业经营的独立性 。企业是否实行独立经济核算 ， 单独计算盈亏 ， 有独立的财务计划、会计报表 。
③企业及其生产的主要产品是否属于国家产业政策发展序列 。
④企业经营的效益性 。企业会计决算是否准确 ， 符合有关规定；财务成果的现状及趋势 。
⑤企业资金使用的合理性 。企业流动资金、固定资金是否分口管理；流动资金占用水平及结构是否合理 ， 有无被挤占、挪用 。
⑥新建扩建企业 。扩大能力部分所需流动资金30%是否已筹足 。如暂时不足 ， 是否已制定在短期内补足的计划 。
信贷员对上述情况调查了解后 ， 要写出书面报告 ， 并签署是否建立信贷关系的意见 ， 提交科（股）长、行长（主任）逐级审查批准 。经行长（主任）同意与企业建立信贷关系后 ， 银企双方应签订《建立信贷关系契约》 。
二、提出贷款申请 。
已建立信贷关系的企业 ， 可根据其生产经营过程中合理的流动资金所需来申请银行贷款 。〔以工业生产企业为例〕申请贷款时必须提交《工业生产企业流动资金借款申请书》 。银行依据国家产业政策、信贷政策及有关制度 ， 并结合上级行批准的信贷规模计划和信贷资金来源对企业借款申请进行认真审查 。
三、贷款审查 。
贷款审查的主要内容有：
①贷款的直接用途 。符合工业企业流动资金贷款支持范围的直接用途有：合理进货支付货款；承付应付票据；经银行批准的预付货款；各专项贷款按规定的用途使用；其他符合规定的用途 。
②企业经营状况 。主要包括物资购、耗、存及产品供、产、销状况 ， 流动资金占用水平及结构状况；信誉状况；经济效益状况等 。
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