现实生活中，有的朋友会出现还不上房贷的情况，这种时候千万不能硬挺着，如果出现了断供的情况，银行就会把房子收回并进行拍卖，拍卖所得的金额填补房贷，如果不够还是需要贷款者进行填补，甚至会被拉入征信黑名单，这么看来实在是得不偿失 。
5房贷怎么还款最划算房贷还款采用等额本金还款法是最划算的，因为等额本金还款法比等额本息还款省钱，总还款利息会比较少 。等额本金法就是固定每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加每个月应还的利息，就是每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低 。等额本息法就是采用浮动本金还款，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，每个月的月供数额是固定的 。经过计算下来，等额本金还款法要比等额本息还款法更省利息 。
不适合提前还款的情况
1、银行基准利率下调
国家每年根据楼市和金融关系来对房贷利率做出相应调整 。房贷利率要么上调要么下调，如果利率浮动较高的时候还款，我们就需要还更多的利息，如果利率水平较低的话，我们则少还很多利息 。有时别小看这一个点两个点，会让你少还好几万 。要知道，提前还款是要根据基准利率计算罚息的，如果利率较高时提前还款，你的罚金也会多一点，利率较低时则会少一点 。
2、等额本金还款超过了还款年限1/3
做过贷款的都知道，还贷方式一般有两种 。等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的等额利息 。但是随着你还的时间越往后，你还的利息则是越来越少的 。如果这时你已经还了1/3的年限贷款了，你需要还的利息已经不多了，剩下需要还的都是本金，这时候再一次性提前还款已经没有多大意义 。如果你觉得这点利息没什么，提前还也是可以的哈 。
3、等额本息已经超过还款年限的50%
等额本息是另外一种还款方式，也就是你贷款和利息总数除以贷款时间，每月所产生的利息和本金 。和上面说的差不多，如果你的还款年限已经还到一半了，你的总利息已经还了至少超过60%了 。如果在这种情况下提前还款也是不划算的 。现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的，要审核的流程的资质也是非常严格 。既然已经还了大部分利息了，不如把钱放在更有投资价值的地方 。
还有一点需要注意，很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会，你可以大额的先还一部分，然后留一部分慢慢扣 。这样还款是没有违约金的 。还有一些银行的还款细节不一样，有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还 。
因为做房贷的房子是以抵押性质抵押给银行的，还完款后还要到房管局注销一下抵押信息 。否则即便你把贷款还完，房子也不是你的，有些银行是会主动帮你去注销的 。但如果你是卖房的话，而且比较着急的话，更好是自己去注销，因为银行每天这类还款业务有很多，银行代办需要等很长时间 。
6贷款还款方式哪个利息低？对比一下就知道了！;随着消费观念的改变，不少年轻人开始习惯于提前消费，每个月都有还不完的账，贷款行业也逐渐发展起来 。很多人对于还款方式了解不深，一般银行会默认还款方式，不过不同还款方式之间利息有一定的差别，具体如下 。
一、等额本息VS等额本金
这是贷款买房的人，常常会遇到的选择题，银行一般会介绍你用等额本息，因为每个月的还款金额都是一样的，而且总利息比等额本金高，银行利润更大 。等额本金虽然利息比较少，但是开始还款压力比较大，还款金额越来越少 。
等额本息：适用于收入稳定且规律的购房者，可以规划自己的财务 。
等额本金：经济条件比较好，有一定的存款，可以选择这种还款方式，总利息比较低 。
二、随借随还VS先息后本
这两种也是比较常见的还款方式，先息后本适合做生意、小微企业，每个月只要还利息，等赚到钱了再一次性还本金 。而随借随还，这种还款方式适合 *** ，比较灵活，可以短期周转，提前还款也不会有违约金 。
先息后本：月供压力少、资金使用率高 。
随借随还：额度循环使用，适合短期周转 。
总之，还有很多其他的还款方式，比如双周供、等本等息，都可以满足消费者的需求，大家要根据自己的实际情况来选择，不要盲目的选择利息低的，会增加还款压力 。
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