如何申请房屋抵押贷款?
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》 。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同 。再次，借款人与银行签订借款合同 。第四，银行审核通过后发放贷款 。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证 。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证 。
办理房屋抵押贷款手续如下：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料;
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证;
6、抵押***手续;
7、开户、放款 。
法律依据：
【买的新房有抵押可以贷款吗「刚买的新房可以抵押贷款吗」】《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 。
4刚买的房子可以抵押贷款吗?新买的房子当然可以能做抵押贷款 。
但以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的 。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行 。
如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明 。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋 。
此外法律没禁止抵押人合法 *** 抵押物 。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是如实告知买受人 。如果开发商未通知银行或未告知购房者，该 *** 无效 。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子而产生风险 。
扩展资料：
所以在买房时要到市、区两级房屋权属***部门或登录房产网查询所购房源是否为在建工程抵押房 。或查验开发商的有关证件，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载 。
查验开发商的证件应注意三点：应坚持看原件、注意审查证件的真伪、看清抵押记载情况 。尤其是购房合同约定要详细，消费者与开发商签订购房合同时，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外，更好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款 。
把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同 。另外，签订合同后，消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，尽量降低购房风险 。
参考资料来源：人民网-消协提醒：买的商品房是抵押房不能贷款
5如果贷款买的房子可以在抵押贷款吗有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种 *** ：
1、通过银行贷款 。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押 。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的 。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点 。
2、通过担保公司贷款 。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值 。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的 。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款 。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额 。
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