大家好，小编来为大家解答买的新房有抵押可以贷款吗这个问题，刚买的新房可以抵押贷款吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1房子是贷款买的还可以抵押贷款吗贷款买房可以抵押贷款，但只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了 。
1、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的 *** 就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行 。
2、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价 。
《中华人民共和国民法典》
第七百零九条 承租人应当按照约定的 *** 使用租赁物 。对租赁物的使用 *** 没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用 。
第七百一十条 承租人按照约定的 *** 或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任 。
第七百一十一条 承租人未按照约定的 *** 或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失 。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外 。
2房子有贷款还能再次抵押贷款吗?法律分析：贷款买的房子是可以再次进行抵押的 。一般来说，如果用户拿到了房产证，且房子还有剩余价值的话，是可以进行二抵的，而除了银行以外，民间房抵机构也可以办理 。但是注意，对于一抵不在银行的房子，二抵想要办理银行贷款基本上是不可能的 。
在办理抵押贷款的时候，机构会评估出房子的市场价值，再根据按揭贷款未还部分，算出房子的剩余价值 。同时会综合用户的资质、信用情况等进行综合评估，然后给出授信额度 。也就是说，最终贷款审核是否成功，额度授信多少，都是需要评估的 。
若是房抵贷款成功放款，用户就需要按照还款计划表按时进行还款操作，不能出现逾期 。否则的话不仅会影响到用户的信用，还会被机构收取逾期罚息，情况严重的话还可能起诉到法院 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 。抵押人可以将前款所列财产一并抵押 。
第四百零二条 以本法第三百九十五条之一款之一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押*** 。抵押权自***时设立 。
第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经***的，按照***的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经***的先于未***的受偿；
（三）抵押权未***的，按照债权比例清偿 。
其他可以***的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定 。
3新下来的房产证能抵押贷款吗？可以的 。
新买的房子能抵押贷款 。但是如果购买的商品房是在建抵押房，银行则不会批准贷款申请，在建抵押房若不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押，购房者也就无法办理房屋备案和产权证明，大家购买房子的时候也要注意这个问题 。
房屋抵押贷款需要满足哪些条件?
办理抵押贷款，房产的权属很重要 。抵押的房子可以不是自己名下的，可以是夫妻双方或者与他人共有的房子，甚至是他人的房子都可以办理，但是你的房子必须是“无权属争议的房产”另外，银行也会拒绝“小产权房”类的房产，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案 。
除了以上提及关于房产的条件，还有借款人的相关条件 。抵押贷款对于个人的要求是比较宽松的首先是借款人的年龄，一般在22-60周岁之间，收入情况稳定，没有不良记录和负债率不超过50%的情况下，基本是符合办理申请房产抵押贷款的 。如果借款人是已婚人士，就需要夫妻双方的相关证件、同意并负责有关的法律责任合同 。
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