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楼市一直是居民关心的焦点 。最近中国楼市降温的消息让很多准备买房的人高兴 。最近，国家一直在修改政策，进行宏观调控 。从去年10月开始，各地出现限购政策，为楼市降温 。据统计，中国楼市在全国范围内降温，房地产还会继续下跌 。
中国楼市降温，商品房继续下跌 。
国家统计局数据显示，前三季度，商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点，其中住宅销售额增长11.4%，办公楼和商业销售额增长31.8% 。在因城施策、因地制宜的楼市调控下，带来了中国楼市降温的好消息 。分析人士表示，未来商品房销售数据将继续收窄 。
数据显示，商品房销售面积也呈下降趋势 。1-9月，商品房销售面积1160万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月回落2.4个百分点，其中，住宅销售面积增长7.6%，写字楼销售面积增长32.7%，商品房销售面积增长23.7% 。近几年商品房销售面积同比下降了两个百分点 。按照这种趋势，中国楼市有望在第四季度降温 。
9月和10月，受金九影响，开发商投资增速略有上升 。但在多地加大调控力度，政策收紧的情况下，中国楼市虽然没有降温，但仍处于谨慎平稳状态 。据中原地产统计，9月份，45个城市发布53条楼市调控相关政策，政策密度已超过去年10月，倒逼中国楼市降温 。
ldquo房地产开发投资数据好于预期，充分说明当前房企投资并未受到销售市场降温的影响 。严跃进表示，9月份，a股房企土地储备规模连续17个月增长，投融资规模保持逆势增长 。ldquo这说明当前房企仍然看好开发投资市场 。
对于一年多的楼市调控，有人担心会对未来的经济发展产生影响 。ldquo前三季度房地产投资增长较为平稳，对经济发展仍有积极作用 。同时，房地产风险得到有效化解 。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在19日举行的新闻发布会上说 。
官方数据显示，一线城市房价调控后，市场预期相对稳定，投资投机性需求得到有效遏制 。8月份，15个一二线热点城市新建商品住宅价格环比下降、持平；同时，北上广深四个一线城市同比增速连续11个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落 。
【国家越控制楼市,楼市越涨】但是这些数据都是全国平均数据，每个地区的发展都不一样 。虽然有政府相关的调控政策，但部分地区仍有上升趋势 。然而，相对而言，自去年10月国家实施该政策以来，中国楼市出现了短期降温现象 。但是对于一些大力发展的城市来说，似乎还是停不下来，那么如何判断或者说各自地方的发展如何 。
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