|日本人40岁了，才能贷款买得起房子
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人生不过100年 。 普通人最大的梦想 ， 也许不过拥有自己的一套房子 ， 日本人也一样 。 但日本人普遍要到40岁了 ， 才开始买房子 。 原因主要是父母亲不会赞助 ， 以及丈母娘不要求女婿买房子？
购房人平均年龄43.5岁
据日本总务省公布的“平成30年住宅·土地统计调查”的数据显示 ， 拥有自己家的日本人只有61.2% ， 也就是还有占总人口38.8%的日本人是租房子过日子 。 其中秋田县的人最喜欢买房子？多达77.3%的秋田人有自己的家；其次是山形县、福井县、岐阜县 。 而购房欲望最低的是冲绳县 ， 接下来是东京都 。 这两个地域有房子的人 ， 不足5成 。
日本人一般在什么时候购买房子呢？答案是：购买土地造房子的是40.4岁（平均） ， 购买一户建的39.6岁 ， 购买公寓的43.5岁 。 而且绝大部分都是从银行贷款30年以上 。
日本人到了40岁才购买房子 ， 原因也好理解 。 40岁时一般都结婚了 ， 家里有了孩子 。 这时租房子不划算 ， 租金用来还房贷更好；另一方面 ， 40岁左右的人 ， 收入也几乎达到了顶峰 。 收入高 ， 能存下钱来负担首付 。
平均房价多少？
根据国土交通省公布的“令和2年度住宅市场动向调查”的数据表明 ， 不管是买一户建还是公寓 ， 或是买土地自己造房子 ， 平均价格都在4000万日元上下（约228万元人民币） 。
1 ， 购买土地造房子
家庭平均年收：738万日元
户主平均年龄：40.4岁
平均房价：4606万日元（其中3409万日元是房贷）
建筑物部分贷款期限：32.1年
土地部分贷款期限：33.8年
2 ， 购买一户建
家庭平均年收：688万日元
户主平均年龄：39.6岁
平均房价：3826万日元（其中2855万日元是房贷）
平均贷款期限：32.7年
3 ， 购买公寓
家庭平均年收：798万日元
户主平均年龄：43.5岁
【|日本人40岁了，才能贷款买得起房子】平均房价：4639万日元（其中3050万日元是房贷）
平均贷款期限：31.5年
40岁了 ， 背上30年的房贷
因为40岁了才买房子 ， 等还完房贷 ， 就70多岁了 。 这期间 ， 房贷加利息 ， 一共是多少？用购买新建的公寓为例 。
假如贷款3050万日元 ， 贷款利息前5年0.6%/年 ， 以后每年1% ， 还贷31.5年计算的话 ， 总利息大致有446.2万日元（25.4万元人民币） 。 前5年每月还贷8.85万日元 ， 过后每年是9.3万日元左右 。
根据总务省公布的“2020年家计调查 存款·负债编”的数据显示 ， 40岁左右的日本2口之家 ， 平均存款是1061万日元；30岁的家庭存款才760万日元 。 所以要支付约1500万日元的首付 ， 大部分日本人就只能等到40岁左右了 。
买了房子 ， 老婆就得外出打工了
买房子时已经过了40岁 ， 部分人贷款35年 ， 这样还完贷款就75岁了 。 这部分日本人买了房子 ， 就过得很累了吧？因为一个月房贷+物业费大致10万日元 。 如果一直上班还好 ， 到了65岁以后拿养老金过日子 。 大部分人的养老金刚能支付房贷 ， 怎么办？所以很多日本女性 ， 到了40岁后就出来打工 ， 赚钱填补家用开支 。 夫妻二人一同上班 ， 赚钱多了的话 ， 还可以把还款期限压缩至20年以内 。 虽然这样一来 ， 每个月会多支出5万日元的房贷 ， 但65岁左右 ， 房贷就还清了 。 没有房贷 ， 单靠养老金也能过日子了 。
65岁之前还完房贷 ， 这是大部分日本人的梦想 。 为了实现这个梦想 ， 除了精打细算过日子外 ， 连老婆都出来打工了 。
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