最近，广州11区2022年的经济成绩公布完了 。
看完，哦，有变化了 。
慢慢来说 。
文章插图
先说总量 。
总量第一仍旧是天河，这个几乎没有悬念，天河GDP总量已经连续16年占据广州11区榜首 。
天河是广州服务业的龙头，去年靠金融业、新一代信息技术服务业、现代商贸业、高端专业服务业和现代都市工业五大主导产业直接拉动GDP增长2.5个百分点 。
别的区想要超，还是有点难 。
文章插图
第二是黄埔，广州第一工业强区，第三是越秀，总部经济多 。
海珠GDP总量超过白云了，这是去年广州经济数据最大的变量，海珠首超白云 。
拉开的差距不大，只有26.32亿 。接下来，还能不能继续超越，还是说昙花一现，值得玩味 。
但若是琶洲做起来了，超越也是迟早的事 。
主要来看看增速 。
东进南拓的趋势非常明显，北部，只能说，加油 。
去年有三个区下跌，白云、花都和从化，北部区域全部沦陷 。这种下跌的情况只出现在2020年的荔湾，去年倒好，一下子来了三个 。
除了从化之外，另两个区去年受疫情影响明显，这可能也是一个重要的因素 。
北优之路道阻且长 。
南部，增长最快的是南沙，增速4.2% 。番禺也不错，增速1.4% 。
东进三部曲，天河→黄埔→增城，增城4%的增速仅次于南沙 。
最近几年发展势头最猛的，莫过于南沙 。
2019年开始它就没有掉出过前二 。更准确地说，只有2021年输给了增城，其他三年南沙都是第一 。
一年第一，那可能是偶然，连续几年，那就是实力 。
2012年，南沙GDP还是全市倒数第二 。但在当年《广州南沙新区发展规划》获批复，南沙成为全国第六个国家级新区后，2013年GDP就发生了质的飞跃，一跃升至第七位，此后基本保持这个位置 。
按照目前这个发展速度，再过几年，白云不努力的话，也要被南沙赶超（白云：为什么受伤的总是我） 。
再看看各区的人均GDP 。
排在前三的，是黄埔、越秀和天河，南沙跑到了第四 。
南沙以下，是分水岭，人均GDP都在20万元以下，拉开一个档次 。
文章插图
*因2022年广州人口数据未出炉，暂按2021年数据计算
最近三年，前五的排序基本没什么变化，就是前三偶尔互换一下位置 。2022年黄埔大跃进，一举从第三跑到了第一，人均GDP也从2021年的24.7万跃升至36万 。
人均GDP只是代表一个地区居民的平均贡献值，与人均收入不挂钩，并不意味着这个区域的富裕水平 。
比如黄埔的楼市活动非常活跃，但并非因为人均GDP高，有强购买力 。除了地区产业发达支撑外，市区外溢也是一个重要因素 。
反观南沙，人均高，但因区域人口有限，仍旧无法消化源源不断增加的楼市新货，对区外需求依赖度高 。
再来看各区的GDP密度 。
每平方公里所产生的GDP总量，密度最高的是越秀，为108亿/km2 。其次是天河，为64.5亿/km2 。第三是海珠，为27.7亿/km2 。
文章插图
GDP总量倒数第二的荔湾，密度则排到了第四，为20.6亿/km2 。
荔湾以下，又是分水岭，均未超过10亿/km2 。
生产总值密度，指的是每平方公里土地所创造的GDP，可以反映一个区域的经济密度和经济发达程度 。
越秀、天河、海珠、荔湾，这些我们印象中的传统市区，经济密度都在20亿/km2以上，每平方公里创造的GDP产值高，经济活动密度大 。
从这也可以看出，大家印象中的传统市区认定，并非毫无根据 。
有意思的是，GDP的密度，与房价水平高低高度契合 。
密度越高，房价也越高，反之亦然 。
文章插图
除了位置比较尴尬的白云外，其他区域的经济密度排名与房价高低顺序是对等的 。
也就是说，GDP密度越大，经济就越活跃 。经济越活跃，房产价值就越高 。
【广州市区哪里最繁华 广州各区经济繁华排名】以荔湾为例 。
荔湾经济发展缓慢，十年间GDP仅增长344亿，涨幅39% 。这个增长幅度，只能和从化比比 。
但房价却走了不一样的路线 。
