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沈阳二手房价格涨还是降了，沈阳房价二手房还涨吗？( 二 )

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3沈阳今年为啥房价普遍下跌？不只是沈阳，今年很多地方房价都跌了，主要原因有两个，一是因为疫情，多少对经济有影响，虽然经济快速复苏，但是主要是因为出口增长；其次就是宏观政策的改变，房贷（购房者和***商）都开始收紧，二手房数量有很多，所以房价整体是下跌的 。
4哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌，东北多城市出新政21世纪经济报道采访人员李莎 北京报道 房子“白菜价”登上热搜，代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌，2021年尤其是下半年以来，东北房地产市场表现欠佳 。
据中指研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价1.62万元/平方米，环比下跌0.02%；二手房均价1.6万元/平方米，环比下跌0.09% 。
具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅更大的5个城市之一 。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房 。
为打通楼市阻梗，东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策，以期支持合理购房需求，助力房地产市场回归平稳 。
楼市表现欠佳
近日易居研究院整理国家统计局数据发现，2021年前11月，黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首，较2020年同期下跌10% 。在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中，黑龙江同比下跌18%，为跌幅更大的3个省之一 。
不止如此，2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力，在31省市中排名较靠后 。如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同比分别下降4%和5%，在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位 。
哈尔滨是黑龙江省会，也是东北唯一一个千万人口城市 。
国家统计局数据显示，2021年8-11月，哈尔滨新房、二手房连降4月，11月新房环比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一；11月二手房环比降幅为1%，降幅居70城之首 。
房价下降只是其中一方面，易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示，7-11月，哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降，同比降幅在24%-56%之间 。整体来看，哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态，其中全年成交金额418亿元，同比下降36% 。
易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道采访人员表示，影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是新冠肺炎疫情 。截至12月中旬，哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测 。
在疫情之外，人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因 。七普数据显示，哈尔滨常住人口近1001万人，较2010年减少62.6万人 。2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业，受新冠肺炎疫情影响，特色文化和旅游业表现不佳 。陶汉指出，在哈尔滨的购房人群中，在民营企业及服务行业就业的人很多，这些群体收入受到影响，购买力下降 。
在一定程度上，哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影 。七普数据显示，2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人，较2010年分别减少646万人、338万人和115万人，人口整体处于流出状态 。从产业角度来看，东北重工业和资源型产业增长乏力，影响经济和收入增长，楼市购买力不足 。
多地助力楼市健康发展
东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场，作为东北集中供地试点城市，长春和沈阳全年集中供地成交乏力 。
中指控股旗下账号土地情报数据显示，12月22日，长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80% 。12月24日，沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让，土地流拍率超70% 。
某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道采访人员表示，就沈阳而言，受二手房在售数量多，人口流入较少和之前房价上涨影响，2020年沈阳市场已经出现降温苗头 。2021年集中供地试点，对房企资金要求更高，叠加新拍地块楼面价整体较高，去化难度增加，第三批次集中供地房企资金压力更大，品牌房企整体缩减拿地计划 。
为提振市场，东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策 。
如2021年9月，长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程，人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴 。沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出 。

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