商业地产公司排名商业地产公司( 二 ) _生活百科

2021年新冠疫情防控常态化，经济活动持续恢复。虽然在下行趋势和疫情影响下，去年写字楼物业出租率和租金整体有所下滑，但得益于今年整体形势的利好以及从业者积极的运营，全国写字楼市场投资、销售以及租赁等各项数据稳步回升，市场回归疫情前的发展曲线。
截至2021年一季度，外部不确定性因素对写字楼市场的冲击减弱，整体需求承接2020年下半年的复苏步调，越来越多的企业正在积极释放其新租或搬迁需求。各项积极因素推动下，写字楼市场持续恢复，重点城市迎来“开门红”，空置率上升的趋势得到缓解甚至改善，租金降幅收窄，逐渐趋于平稳。
从大宗物业交易表现来看，虽然交易市场周期变长，但在自用、投资双轮驱动下，市场活跃度并未下降，投资者仍对市场优质项目保持高度关注。无论是自用亦或投资，写字楼依然是商业地产投资者的首选。
随着经济形势的变化，写字楼市场租户端结构出现转变，金融和科技客户势头强劲，拉动了市场需求的增长。业主端则不断提升写字楼物业质量，积极采用灵活租赁、智慧物业及增值服务等策略来满足租户日益多元化的办公需求。
2021年之一季度，全国办公楼行业稳健复苏，各项数据较去年同期有大幅回升，基本恢复到疫情前状态。当然这也与2020年一季度整体行业受疫情突然冲击而出现基本面数据大幅下滑有关。

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来源：国家统计局房讯指数整理
市场销售方面，一季度全国办公楼销售面积575万平方米，较2020年同期增长34.4％，与2019年一季度（671万平方米）仍有差距，但已经显示出疫情后良好的恢复态势。
全国主要城市2021年首季度净吸纳量录得125万平方米，在连续多年供大于求的趋势下，本季度全国整体净吸纳量高于新增供应水平，实现市场供需的基本均衡。其中，四个一线城市甲级办公楼净吸纳量合计达到89万平方米，已达去年全年总值的60％以上。二线城市办公楼市场也有不同程度的回暖，之一季度净吸纳量共录得36万平方米，市场信心有所提振。
总体来看，中国写字楼市场短期仍将面临供应过剩、租金下行的局面，但中国经济基本面长期向好，金融、TMT行业仍强势扩张，将持续驱动市场租赁需求，长期仍拥有增长引擎。
新园区：蓬山此去无多路，青鸟殷勤为探看
中国产业地产未来发展将面临四大趋势：开发模式将从"卖房卖地"转向"持有运营"，产品模式将从"园区经济"转向"城市经济"，盈利模式将从"客户思维"转向"伙伴思维"，运营模式将从"管理园区"转向"服务园区" 。
2020年的新冠肺炎疫情给产业园区带来了巨大的冲击，在疫情影响下，行业整体规模增速放缓。而外部环境的变化也使园区的运营招商一度面临困境，导致园区运营商营收与利润的下滑。但在政策扶持、融资渠道畅通、数字化赋能等多重利好的带动下，产业园区依旧将迎来蓬勃的发展。
从整体行业来看，随着产业的转型升级，越来越多市场化运作的园区开始“去地产化”，以信息化、智能化应用，全面提升产业园区运营能力；同时，联合政企、金融与科研机构多方协同深化合作，打造一站式、生态闭环的产业集群也为产业升级提供了助推力。
展望未来，在国家不断扩大战略性新兴产业投资、加快构建现代化产业体系的背景下，各级 *** 从多方面加快新基建建设进度，作为产业集群载体空间的产业园区，仍有巨大的发展空间。

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来源：中国开发区网房讯指数整理
房讯指数认为，中国产业地产未来发展将面临四大趋势。
1、开发模式将从"卖房卖地"转向"持有运营" 。
2、产品模式将从"园区经济"转向"城市经济" 。
3、盈利模式将从"客户思维"转向"伙伴思维" 。
4、运营模式将从"管理园区"转向"服务园区" 。
新居住：长风破浪会有时，直挂云帆济沧海
短期来看，大城市住房问题、租赁住房将成为政策发力的重点，新市民的住房需求同样得到重视，这是基于去年以来市场变化做出的政策措施。而从中长期来看，住房市场和住房保障两大体系的完善，成为今后五年的政策目标，这也将对未来的调控思路作出引领。
2020年，在“租购并举”政策推进落实下，住房租赁市场行为正逐渐规范，市场环境亦进一步改善。从政策来看，国家“十四五规划”提出，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。推进住房租赁市场的规范与发展成为未来五年的重要工作，也是关系社会民生的关键因素，租赁市场的发展迎来挑战和机遇。